河坊街沦为仿古旅游商业街

　　“先繁荣，后整容”的后果是繁荣难补救更难

　　河坊街是杭州人的骄傲,它传递着杭州最具代表性的历史文化、商业文化、市井文化和建筑文化。但是，在高昂的租 金成本之下，商家正难以为继：为了收回投资，商品鱼龙混杂；古董市场由于缺失人气而冷冷清清；商铺拍卖一再降价；名宅 低价尴尬易手……

　　名宅宓大昌降价易手

　　宓大昌是河坊街的特级商铺，它处于中山中路与河坊街的四叉路口，一直经营着餐饮生意，在清朝时期它曾被称为驰 名全国的杭烟“鼻祖”。今年的3月22日，宓大昌由它的温州业主挂牌800万起价进行公开拍卖。

　　但是，这个有着320平方米的名宅要易手，却不是一件容易的事。

　　“在当前楼价高昂的现状下，这个起拍价应该说并不高。2000年，那位温州业主以680多万的价格拍到后，又 对它进行了加固，毕竟是历史建筑，它的修缮成本也是必要的。当时委托方的心理拍卖价位要上千万。拍卖广告刊登八九天后 ，考察的人有四五批，但是直到拍卖报名截止没多少时间了，依然没有人正式上门。”杭州市拍卖行有限公司的一位王经理这 样说。

　　他告诉记者，最终拍出的价格偏低了。总共参与拍卖的只有3家，虽然也有些人看好它，但价格走到860万左右后 ，有人就放弃了竞拍。而这个价格相比2003年960万的挂牌价，已经降低了不少。最后，它被一位杭州人以885万元 价格拍得。

　　“作为历史街区中的建筑，如果是出租，按照它的定位，年租金肯定是高昂的。如果作为投资，在目前的情况下，上 涨空间还有多少很难预测。”一位观望者说。

　　数据见证了河坊街的尴尬。2000年，河坊街的第一期商铺进行拍卖的时候，每平方米的均价达到了2.27万元 ；第二期的商铺拍卖均价是每平方米1.86万元；2001年第三期商铺的拍卖价格更是达到了每平方米3.95万元；2 002元河坊街第四期商铺拍卖价格开始回落，最高成交价为每平方米3.18万元；2004年8月26日，河坊街14间 底层商铺以每平方米1.6万-1.8万元进行公开拍卖时，却有13间流拍了。

　　在今年的3月17日，建国南路与河坊街交叉口以西的四间临街商铺以1.3万—1.6万/平方米的底价进行了拍 卖。

　　王经理认为：“虽然河坊街今年拍卖的商铺都租出去了，但是商家的负担还是很沉重的，拍到房子后还必须交纳每平 方米207元的土地年租金。”

　　河坊街上的民间特色工艺品、小吃店等都是微利行业，刚开街时候的巨额拍卖价使得房子的年租金居高不下，这使得 在这里经营的商家难以为继。

　　有专家指出，从某种角度来讲，高价拍卖和混乱的商业定位，从一开始就将河坊街的发展引进了一条“死胡同”。

　　如今，从河坊街的商铺价格走向也可以看出，它的商机正在转向劣势。

　　古董市场冷清出场

　　“不知道里面是什么店，应该是卖收藏品的吧？”5月16日晚上8点，一对外地游客来到河坊街中心地带的“钱皇 收藏总汇”，看着几家商铺都已大门紧闭，整个市场冷冷清清，他们只得打消了进去游览的念头。

　　此时，河坊街上正是人流涌动的时刻。

　　“钱皇收藏总汇”内，楼阁、天井、悬檐宫灯和随风飘荡的幡旗透着古意，上下两层的市场只有保安室亮着灯。一个 保安闭着眼睛打盹，另一个保安百无聊赖地看着监控录像。

　　保安说，这里共有40家左右的店铺，现在开门营业的只有七八家，早上七点开门，晚上六七点天一黑就关门了。他 指了指几家安着卷闸门的店铺说：“这些店铺已被租下，不知为什么还没开门营业。”

　　第二天白天，记者再次来到河坊街时看到，“钱皇收藏总汇”市场一楼，零落地开着三五家卖字画、钱币和各种收藏 品的店铺，游客依然寥寥无几。二楼的一位市场工作人员对这里的市场前途表示乐观。但河坊街中心地带的一家木雕工艺品店 店主却说：“那里的人气还没积聚起来，你看看有多少人在逛就知道生意的好坏了，如果是刚入行的，又没有自己的资源和人 脉，在那里守株待兔肯定不行。”

　　他指着对面一家打着招租招牌的店说，原来那里的二楼也是做古董生意的，最近也搬走了，生意难做啊！

　　而与之相对应的，却是一些旅游纪念品商店的火爆和街上来来往往涌动着的人流。

　　对于这个新生市场的尴尬，河坊街管委会的一位工作人员透露，河坊街的“钱皇收藏”将进行重新招商活动，适当降 低准入门槛，这其中包括：降低商铺的年租金、拓宽经营范围、优化管理资源等，并准备与紧临的安荣巷一起打造成收藏一条 街，形成成熟的市场。

　　“我相信这里的发展还是很有潜力的。因为这里具备天时、地利、人和，现在只欠东风。”这位工作人员充满信心地 说。

　　鱼龙混杂，商家劣币驱逐良币

　　1999年，作为杭州城市传统中心区的河坊街和吴山区域，当时的规划是在这修筑一条快速公路。1999年上半 年，河坊街一侧的清代、民国建筑和传统店铺已被拆除大半，最后由于新闻界和民间人士的奔走呼吁，河坊街作为一条代表性 的历史街区被保留了下来。

　　2000年，在市民的强烈要求下，杭州市政府重新将它作为历史街区来保护，并设想将其建成一条有地方特色的传 统商业街。

　　但是，时至今日，河坊街既承担着传递历史文化的重任，又承载了商业旅游的功能，在文化与商业之间蹒跚前行。

　　“刚开街的时候，这条街的味道还是很不错的。一般经营的是玉器、明清瓷器、名人字画等，像拎着长嘴铜茶壶为客 人斟茶的‘堂倌’在大家看来，也是非常有意思。”

　　“当时还有现场纺纱的‘吴越人家’布艺品店。但现在已经完全不一样了。在这条街上，几乎什么都能看到，只要是 能赚钱的。”住在附近的老居民王阿婆告诉记者，这条街上有着很多的老字号商铺，如万隆火腿店、孔凤春香粉店、宓大昌旱 烟店、王顺兴面馆、翁隆盛茶庄等。

　　但是，河坊街作为一条商业街，在高昂的租金压力下，进驻的商家势必要尽快收回投资，这与河坊街本身的历史复古 街区的定位是一种矛盾，造成了河坊街至今依然没有一个统一完整的经营思路与策划。

　　有关部门开始为河坊街制定的是“先繁荣，后整容”的思路：只要出得起价，三教九流都可以进来。

　　如今，在一排排整齐划一的河坊街复古建筑中，有摄影楼、服装店，哪都能买到的廉价工艺品、做工粗糙的保暖内衣 、10元4板的电池、5元一块的假玉石……

　　一名从苏州来的游客专门到河坊街感受古街情怀，结果却被那些售卖北京大碗茶、明清宫廷黑芝麻糊、茶叶蛋、豆腐 干的店家热情包围。

　　他说：“来这里看看热闹还是不错的，不过，这些旅游纪念品没什么特色，复古建筑也有点令人失望。”

　　对于河坊街的定位，河坊街管委会的负责人王先生介绍，管委会已经意识到了商家鱼龙混杂的问题。对此，他认为， 一是要提高准入制度，二是做房子业主的工作。

　　“准入门槛制定起来容易，但在实际操作中会有很多困难。”河坊街的另一位负责招商的工作人员这样感慨。

　　管委会工作人员对房东只有劝导和推荐商家的职责。“房东和商家自行签订经营合同，管委会很难再去插手。比如， 在管委会不知情的情况下，商家就交了年租金，开张营业，那管委会能怎么办？”

　　这位工作人员提出了一个建议：如果商家想到河坊街开店，最好先到管委会申报，再跟房东签订合同。

　　“目前河坊街管委会还没有权力对这些方面进行制约。我们也希望媒体的呼吁能够引起相关部门的重视，赋予管委会 更大的权力。”他说。

　　专家会诊

　　阮仪三：惟利是图是很肤浅的

　　河坊街是杭州市区惟一的保持古城历史风貌的老街，它凝聚了杭州最具代表性的历史文化、商业文化、市井文化和建 筑文化。但是在改建过程中，老街上原有的砖木结构房子基本被拆除，取而代之的是崭新的两层小楼。在外形上它已经颇具明 清建筑的风格，但是，整齐划一的造型，还是让人一眼就看出它明显的人工仿造痕迹。

　　同济大学建筑与规划学院教授、国家历史文化名城研究中心主任、中国历史文化名城保护专家委员会委员阮仪三教授 曾一度参与了河坊街的保护规划方案设计，但最后由于种种原因和分歧而退出了。

　　在接受时报记者采访时，阮仪三教授说：“虽然称为历史街区，但已不是原汁原味的古街了，现在只是一条仿古的新 街。我不主张将原有的古建筑推倒重建，那会失去古街的特色。对于历史建筑最好的保护不能拆掉重来，而应该修旧如旧。”

　　越来越多的历史街区保护，最终都成了追求经济效益的旅游集散地，对此阮仪三教授感到很无奈。当时河坊街的规划 设计方案限定一个月内完成，接着花3个月时间施工建造，在当年10月1日全面对外开放。

　　阮仪三教授却认为，历史街区改造中最重要的课题是如何原汁原味地保护它的历史遗存，首先要仔细调查，按杭州这 段河坊街的规模，光调查就要花费一个月时间，然后再做规划设计，至少还得花3个月，一个月无论如何是做不出的。现在， 杭州河坊街作为杭州重要的旅游产品，被隆重推出，还冠以“清”河坊街的名称，但全是用现代工艺、现代材料，按现代旅游 要求仿照清代的样式重建的：宽阔的街道，整齐的铺面，一样的窗格，簇新的砖瓦，完全是一条仿古旅游商业街，仅仅是旅游 展示而已，没有历史的沉淀和老街老巷的韵味。

　　“现在杭州人出外旅游，看到了一些古老的街市，像乌镇、西塘的老街，不怕不识货，只怕货比货，这才感到河坊街 是做坏了，想补救已经来不及了。历史遗存是不能再生的。”阮仪三教授这样说，“现在的河坊街已经得不到历史信息的传递 ，只能单纯从商业旅游的角度来衡量它的存在和价值。这种惟利是图的做法是很肤浅的。”

　　“仿古街的存在是一种悲哀。对于历史建筑的保护应该完善法规制度。”阮仪三教授告诉记者，如今上海已经出台了 《上海历史风貌保护条例》、《历史优秀建筑保护条例》，目前苏州也已经有了这方面的规定。