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购120平方米以上大宅 契税或多交9000元以上


http://www.sina.com.cn 2005年05月25日09:17 金羊网-新快报

  广州向省有关部门建议,在计征商品住宅交易契税时以面积作为区分,市民购房可能要多交税费9000元以上

  新快报讯(记者 黄颖)以后,广州市民购买120平方米以上的住宅需交的契税可能要翻倍。广州市国土房管局有关人士透露,广州市近日已向省有关主管部门提出建议,在计征商品住宅交易契税时以面积作为区分“普通住宅”与“非普通住宅”界定标准。购买单套面
积120平方米以上的住宅,市民可能须按照别墅的标准征收房价3%的契税。以全市一手住宅均价5000元/平方米左右计算,一套120平方米以上的住宅至少要多交9000元以上的税费。

  随着广州市民收入的不断提高,近年市民对舒适住房的需求不断增大,普遍四五口人的家庭都会购买120平方米以上的大户型住宅,开发商们开发的楼盘户型也越来越大。有房地产专业人士表示,广州一手住宅中120平方米以上的单位约占市场总货量的四分之一左右,而且比例在不断增大。去年广州一手住宅供应量就达到72825套,120平方米以上的单元粗略估计约有1.8万套。如果该条例被通过,相当一部分购房市民会受到影响。

  据了解,该消息的传出是源于国家七部委下发的《关于做好稳定住房价格工作的意见》,其规定在税收方面,对中小套型、中低价位普通住房给予优惠政策支持。而享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平方米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

  但该市国土房管局人员表示,在住宅交易中之所以仅按这两种类型征税,是因为除别墅可以明确界定为“豪宅”或是“高档住宅”外,对其它的住房,其售价主要为所处区位而定,很难分清“普通住宅”与“豪宅”的区别。例如,现时老城内的商品房,不带装修的毛坯房,单价普遍已达7000-8000元/平方米甚至更高;而在番禺或是芳村区、黄埔区,4000多元/平方米的已是装修得相当不错的房子。

  因此,在广州市向省有关主管部门提交有关贯彻国家七部委《意见》的实施细则时,建议以住宅的单套面积作为界定“普通住宅”与“非普通住宅”的主要标准—————购买单套面积120平方米以下的商品房,缴交1.5%的交易契税;购买单套面积120平方米以上的商品房,与购买别墅同等“待遇”,需交纳3%的交易契税。“其实契税缴纳的标准未发生变化,当年国家财政部和国家税务总局发文规定,个人购买自用普通住宅,暂减半征收契税仍在执行。广州市只是按国家要求对两类商品住宅作出界定,估计省里会考虑采纳广州的意见。”该人士表示,国家七部委《意见》的实施细则,将由省批准后实施。

  (侯颖/编制)


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