泰州拟定平抑房价“组合拳”招数 土地竞拍前先定房价

　　本报泰州消息　据泰州晚报报道：记者从市建设局近日召开的稳定房价工作会议上获悉，“组合拳”招数已拟定，正蓄势待发。

　　据了解，这套“组合拳”的核心内容是：遏制投机，限制投资。

　　严控预售，限期开盘据了解，规范房地产开发商的各类经营行为是稳定房价的第一招

。

　　一是限期开盘。据悉，针对部分开发商捂住预约许可证迟迟不开盘，专等房价上涨或特定客源的情况，泰州市将参考其他城市经验，确定开盘期限。

　　二是预留房源须事先申请，限期销售。近年来，部分开发商预留房源，把二期房源捂到三期乃至四期销售，以提高售价。今后，这样的做法将难以操作。对于拟预留房源，开发商须在办理预售许可证时同期申请，并在规定期限内销售。否则，将被处惩。

　　三是设立预售专用账户。预售款只能用于工程开发，为防止少数开发商把预售款挪作他用，影响房地产开发质量和进度，房产建设部门将依据国家有关法规，通过设立房产销售专用账户，对预售款的流量、流向进行动态管理，做到专款专用。

　　土地竞拍前先定房价据介绍，对于房产开发环节的管理，将进一步提前到土地拍卖之前。

　　在土地拍卖前，一改过去根据地价核定房价的做法，变成所有竞拍单位必须在竞拍前先确定将开发住宅的房价、房型和面积。

　　这将成为开发商参加土地竞拍的前置条件，尽量避免因地价的原因造成房价上涨。

　　在土地拍卖过程中，建设部门将对竞拍者的资格条件进行严格审查。比如，20万平方米以上的土地，三级资质以下（含三级）的开发商将不能参加竞价，防止不符合资质的开发公司不负责任地抬高地价。

　　在土地竞拍完成后，30％的项目资金到位后才会被允许开工，以确保项目进度，如期上市销售，避免由于延缓上市造成供需紧张。

　　中低价房开发占八成在稳定房价的新措施中，泰州市将把“以普通商品房为主，高档住宅为辅”作为新开发房产的主要方向。加大住房供应结构调整的力度，在控制非住宅和高价位商品住宅建设的基础上，着力增加普通商品房、经济适用房等的市场供应比例。

　　据了解，一季度，市区中高档住宅开发比例为34％，已明显偏高。今后，泰州市房产开发比例将作如下调整：普通商品房占70％，安居房占10％，其余房型占20％。