德国之声5月19日
中国建设部等七个部委上周公布了《关于做好稳定住房价格工作的意见》，对房地产投资规模过大以及房价上涨过快
的问题进行调控。这份文件首先惊动了房产投机商。一周内，上海二手房市场出现大举抛盘的现象。
过去3年，中国房地产价格一路飙升，长江三角洲一带的房价翻了一倍，一般省会城市的楼价平均上升了60%。到
了今年第一季度，中国35个大城市的房价又继续上涨10%以上，其中上海上涨19.9%，居于首位。在上海买房需要抽
签并非神话，而是真实的生活写照。
房地产市场的活跃可以促动一个国家的国民经济，然而，中国出现的过热现象却很是让人担心，因为普通就业人员的
工资在2004年只提高了7.7%，普通的薪金阶层多半被排挤在购房大潮的行列之外，国家旨在优惠购买住房以用来防老
的政策不能奏效，这便造成社会发展的不和谐，成为社会的不稳定因素。
另一个令人忧虑的原因是购买房屋的主人中有1/3到一半的比例是投机商人。这并非耸人听闻，上海高楼鳞次栉比
，但空房却也比比皆是，他们的主人是谁？
在这场中国房地产的投机浪潮中，外商起到了推波助澜的作用。这些外商主要来自台湾和港澳地区，他们在中国购置
房产主要是看好人民币升值的可能。这些投机行为对国民经济潜藏了很大的风险，一旦他们对人民币升值失去信心，便会抛售
房地产。
如果这些人的举动很大，影响面广，可能导致房地产价格大举下跌而引发整个市场的崩溃。那末，给投机商贷款的银
行呢？据高盛的估计，中国国有银行贷款总量中房地产所占的比例大约为80%。中国国有银行本来就呆账高筑，假如负债人
再破产赖账，何异于雪上加霜?
中国房地产市场崩溃，国有银行破产，这类担心并非空穴来风。今年3月，中国总理温家宝宣布要结束房产价格波动
过猛的局面并称这是他工作的重点之一。此后两天，上海市出台新规定，新建房屋一年内转手出售将征收7%的营业税。紧接
着，人民银行提升不动产借贷利率，规定买房借贷时首期付款比例从20%升为30%。
今年5月11日，中国又推出《关于做好稳定住房价格工作的意见》。这一新政策其中包括的内容有：自2005年
6月1日起，政府将对个人购房不足两年就转手交易的房产销售，全额征收营业税。对于期满1年未动工开发的土地将征收土
地闲置费；满两年未动工开发的，无偿收回土地使用权。
投资银行UBS的专家认为，以上新规定不在于限制房地产市场的发展，它要遏制的对象是房产投机商。中国没有禁
止房产开发商动用自己的资产建造房屋的规定，很显然，新规定是想通过政策手段调整市场，使市场运作得更有规则，更合理
化。“仅此而言，在我们看来，这是一件好事”。
这样的“好事”却击中了投机商的要害。房产新政策公布不到一星期，上海二手房市场开始出现大举抛盘现象，每平
方米住宅价格平均下跌千元以上。不过，UBS专家不认为上海房地产市场会由此全面瘫痪。相反，本来过热的市场会借此契
机逐渐走向平稳、良性发展的轨道。
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