未来新城哪里土地最值钱
昆明未来新城开发建设，哪里的土地最值钱？昨日，来自国土资源部等10多位专家论证并通过《昆明市规划区范围内和呈贡新城（试点区域）农用地定级、估价》成果。呈贡及西山、官渡、盘龙、五华740平方公里，142个自然村的土地价值级别以1－4级划分，为省内首次。未来，这里的土地价值将通过不同的综合地价体现。
记者在论证会现场看到，1级地区域包括了官渡区的六甲、官渡、矣六。西山区的福海、碧鸡镇的部分区域，以及呈贡斗南、大渔乡的部分地区，五华区的莲华片区等。不同级别的划分因素，包括了区位条件、交通条件、土地利用状况、水利状况、路网密度等。未来，1级与4级别的征用地价差异可能在5倍左右。
从去年2月开始，“昆明市试点区域农用土地定级”工作展开，由昆明市国土资源局负责，云南大学资源环境与城乡规划系动用70多名专业人员共同完成。调查定级试点区域范围为呈贡辖区内三镇两乡，官渡区11个乡镇，西山区3个乡镇，总面积740平方公里，包括灌溉水田、水浇地、旱地、菜地和宜农未用地。
本次农用地共定为1－4个级别，一年多的工作，彻底摸清了区域内农用地资源的质量等级、资产价值价格及分布情况的家底。为深化农用地征用制度的改革提供计量依据，以切实保护农民的利益，建立合理的农用地征用市场价格评估体系。
“以自主软件开发，在充分调查的基础上建立数学模式，合理等级划差异来体现土地的市场价值。”来自国土资源部的专家评论，昆明这次对农用地定级的试点，其深度已经走到了全国前列。
