与上海等地房价“应声而落”形成反差的是，北京市场的房价仍在高位波动，所受影响似乎不大。“波澜不惊”与“暗流涌动”
北方房地产开发有限责任公司董事会秘书杨青说：“我个人认为，北京房价受政策影响的可能性很小，也许上涨的幅度会减缓，但近期不会出现房价下跌的情况。”
如果仔细观察近期的北京房市，在“波澜不惊”的表象之下，我们仍能清楚地感觉到“暗流涌动”。
专家分析，在新的政策环境下，消费者可能会出现持币待购的心理。当其成为社会普遍心理的时候，可能会影响房价走势。北京二手房市场已经开始反馈到类似的信息。据“我爱我家”房地产经纪有限公司的统计，目前购买不足两年的高档房屋的委托交易数量正在大幅度增加。特殊因素支撑北京房价？
对于新政策没有明显撼动北京的高房价，来自开发商的声音是，北京房价能维持高位缘于供给不足。业内人士杨青表示，从供给看，今年上半年北京新开盘的房地产项目只有去年同期的一半左右；而从市场需求看，北京房地产市场现实需求依然强劲。“这种形势下，北京房价走高就不足为怪了。”
除一般的供求关系外，北京还会受到一些特殊因素的影响。北京师范大学管理学院教授董藩说，作为全国政治文化中心，北京的房地产市场有其特殊性。北京有全国最大的公务员群体；有规模最为庞大的涉外机构；有数量最多的外省市驻京办事机构；有全国人数最多的白领阶层；有全国规模最大的科教队伍，还有数量最多的文化艺术机构和从业人员。“这‘六最’的存在，大大增加了北京商品房的需求量，进而在一定程度上拉高了北京的房价。”
供需缺口、特殊因素似乎为北京房价走高提供了充足的理由。然而据相关部门工作人员介绍，北京市房地产开发行业的平均利润超过房价的15％。“在种种冠冕堂皇的理由背后，谁也无法否认房地产开发商正在不断攫取高额利润。”
(来源：山西新闻网 山西晚报 网络编辑：徐舜)
