减噪谈判连夜开了七小时(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年05月26日04:56 北京青年报

业主代表在谈判现场发言摄影/倪家宁

业主等待谈判

　　噪声扰民半年　居民九次交涉　双方终坐一起———

　　本报记者报道　“我们要的就是保证正常生活！”这是5月24日凌晨才结束的一场业主和开发方的谈判中，业主方面重复最多的一句话。丰台区岳各庄西府景园小区居民，忍受对面民岳家园二期工程的施工噪声已近半年，其间进行了数次谈判都没有结果，5月23日晚7点半，双方又坐到了谈判桌旁。

　　谈判一直谈到次日凌晨两点半

　　记者到现场时双方已经开始谈判，施工单位北京住总第六开发建设有限公司、丰台区城管、建委的同志和开发方的代表都到了现场。很多业主代表情绪比较激动。这场谈判从5月23日晚7点半一直谈到次日凌晨2点半。

　　业主方面表示，施工和夜晚卸货的噪声严重影响居民正常生活，而且比他们距离还远的小区都得到了扰民赔偿，西府景园的赔偿问题一直没有得到解决。业主希望建委和施工单位能够给群众一个交代，保证业主们的正常生活，在晚10点到早6点之间停止施工。

　　开发方在与业主交涉中谈道，根据968号文件，界定施工扰民需要环保部门对西府景园地区进行测试。目前双方争执中，怎样赔偿、赔偿的额度多少，都要以检测数据和报告为标准。但是业主一方认为距离远的小区都得到了赔偿，西府景园小区已经没有检测意义。双方就此问题一直没有达成一致意见。

　　谈判中，业主一方还提出，除施工本身的噪声外，还有工地车辆卸货时的噪声也严重影响住户的夜间休息。建委表示，解决这个问题确实困难比较大，建筑工地的大型运输车辆只有在晚10点以后才可以进城，那么装卸建筑材料就很难在白天进行。装卸工作不扰民不太可能，目前也只能做到尽量减少噪声，能做到的也就是联系城管，对夜间施工作业进行监督和管理。

　　这次的谈判是这半年来所有交涉中时间最长的一次，但当时并没有达成结果。

　　半年维权路终于在谈判桌上结束

　　5月24日晚7点30分左右，记者接到消息，开发方召集施工方决定给西府景园小区住户一个答复。晚9点44分，双方达成协议，经过协商按照北京市968号文件，西府景园小区1140户居民，每户每月将获得60元的补偿，发放时间从今年1月1日到民岳家园二期工程主体结构竣工封顶，开发方和施工方并承诺在今后的施工中尽量减少噪声。

　　至此，西府景园小区业主半年来马拉松式的维权，终于在谈判桌上结束。

　　记者了解到，从去年11月入住那天开始，小区居民便不断地向建委和城管方面反映施工扰民的情况，第一次统一的行动是在今年3月，绝大多数居民参与了一次抗议施工噪声的集体签名活动。而5月24日最后的谈判，是他们与开发方和施工方的第9次直接接触。

　　专家声音

　　理性维权才可能实现双赢

　　昨天，记者就西府景园小区的案例咨询了北京中兆律师事务所的朱公卫律师。朱律师表示，在法律和社会的角度，这个案例确实很有借鉴意义，是个理性维权方面的良好开端。

　　首先，不理智的维权行为，轻者会构成民事侵权，重者则会触犯法律，要追究刑事责任，所以说维权不理智的行为，就是徘徊在违法的边缘。而且，一方的不理智行为很容易导致另一方的不理智，事情很难得到解决。

　　就法律上讲，出现争议的解决方式有三种，一种是协商，第二种是第三方介入调解，还有就是起诉。在实际中，这种涉及人数多、范围广的情况，采用协商的方式更有利于纠纷的解决。如果起诉，一是要承担巨额的诉讼费，二是诉讼周期可能会更长，冷静、理智地解决问题，也有利于节省司法资源。

　　朱律师说，采用非法律非诉讼的协商方式处理，而法律作为备用，不论对于社会还是对于公民来讲其实都是一种双赢的结果。从社会学的角度看，每个人社会行为所付出的社会成本都要由社会来承担。理性的维权，可以用最低的社会成本产生最大的社会效益。

　　线索提供王先生

　　线索奖励100元

　　作者：倪家宁

　　