重拾信心 精心培育商业地产

　　开发商一直叫嚷着重庆地产市场今年将延续去年的上涨势头，但随着国家新政策的出台，以及前不久重庆春交会上表现出的态势，重庆今年普通住宅的销售并不让人乐观。不过，重庆的商业地产经过一段时间的沉寂和积淀后，表现出了上扬的势头，但要让商业地产迎来一次真正的腾飞，还需要开发商们下功夫对市场进行培育，让投资者重拾信心。

　　商业地产格局多元化

　　常言道：家有万贯，不如有个店面，再加上“一铺养三代”的长线投资理念，商业地产一直是投资者作为不动产投资的主要目标。

　　做生意要看地段，这是中国富商李嘉诚在解读地产投资市场时给投资者的忠告。在重庆五大商圈中，解放碑商圈以优越的地理位置，成熟的配套设施，一直受到投资者的青睐。然而，随着江北观音桥和杨家坪以及沙坪坝等商圈的崛起，重庆商业地产投资可选择的区域日渐增多。

　　重庆作为典型的组团式城市，每个区域都自成一个组团，而商业地产在该区域经济的发展中占主导地位。目前，重庆商业地产已经从商务写字楼向综合性商业街发展，同时以沿街商铺、农贸超市、社区商铺作为补充。大型的商业街区的出现，为投资者和消费者营造出一个全方位、多功能的休闲、娱乐购物场所。一般大商圈周围都有众多的这种商业地产，而作为商业地产的替补者，沿街商铺、农贸超市、社区商铺等因具有方便市民、有固定的消费群等有利因素，也极具投资潜力，并成为不少市民新兴的投资方向。

　　冲动开发让商业地产受冷

　　据国家统计局的资料表明，2004年，重庆的商业地产空置率以224万平方米居全国首位。业内人士分析，出现这样大体量的空置现状是开发商对项目定位不精准和“冲动开发”所致。

　　为何会出现冲动开发现象？对此，重庆一位地产专家认为，前几年，重庆地产市场还处于开发初期，商业地产市场还极不成熟，一些开发商看到商业地产开发的利好而大规模进行商业地产开发，而开发产品后他们又不愿意对市场进行培育，于是让一些投资者失去了投资信心，并造成商业地产的积压空置。

　　业内人士也表示，商业地产实际是一个城市经济发展水平的一个重要指标，一个城市的经济发展水平并不是看住宅的开发体量和销售情况，商业地产对整个区域经济的发展有着举足轻重的作用。以前，重庆开发商不注重商业市场的培育，促使商业地产受冷。目前，一些开发商仍在项目开发方面较盲目，跟风现象突出。

　　商业地产需要精心培育

　　商业地产市场的健康发展不是一朝一夕的，它需要开发商和政府共同来培育。如何有效地规避市场投资风险，避免产品同质化，让投资者重拾信心，对开发商来说已迫在眉睫。

　　业内人士指出，重庆商业地产的一大症结在于“炒短线，弃长线”，把投资者的单子揽进怀里，就不再关心项目本身的运作，投资者承担了几乎所有的风险。投资者被“套牢”后，商业地产的口碑也迅速丧失，这让民间闲置资本的投放变得越来越谨慎。

　　开发商对市场需求分析不够准确，招商模式较为混乱，也是商业地产的硬伤所在。由于项目定位缺乏专业化，看似诱人的投资回报承诺日益显得空洞。

　　一些人士指出，开发商应立足招商、安商等角度，为投资者营造和培育更好的投资市场，这需要开发者站在更高角度来思考项目的战略和定位，同时充分考虑市场的承载力和投资者的投资信心。