谁在助推房价疯涨？

　　新华社记者　陈芳　徐寿松

　　近年来，全国各大中城市的房价纷纷持续上涨。国家统计局统计显示，2004年全国房价涨幅达14.4％，比上年提高10．6个百分点；今年一季度，房价同比再升12.5个百分点，全国35个大中城市中有34个城市房价还在上涨。

　　面对“狂飙”的房价，人们不禁要问：究竟是什么助推了房价节节高涨？

　　房价3年多狂涨300％

　　位于上海市卢湾区和徐汇区交界处的瑞金南路地段，可算是市中心区域的核心板块。记者选取这一板块上的“申江名园”，追索其近年来的房价攀升轨迹：

　　2001年10月，一期开盘均价约为6000元／平方米；而到了2005年3月，其房价已涨至24000元／平方米。不到3年半，这一楼盘的房价疯涨了300％。如此“高成长性”恰是各地房价的一个缩影。

　　中央党校研究员曾业松指出，国内经济的持续发展的确增强了人们的购买力，购房需求越来越多地释放出来，但无论强调怎样的理由，谁也不能否认，楼价的疯涨已远远超出同期居民可支配收入和消费价格指数的涨幅，与“理性”相距又何止千里！

　　地价、建安、融资诸成本的增加确会导致房价上涨，但绝非主要因素。国土资源部在全国32个主要城市的调研显示，地价只占商品房成本的23％。所谓“高地价导致高房价”的成本上涨说，显然不能解释房价高的原因。

　　开发商拉高房价

　　那么，又是哪些非正常因素抬高了房价？楼评人士蔡为民指出，自2004年以来，楼市进入由开发商决定市场、自由定价状态。而各地的大房地产企业也开始在利益极大化的共同追求中默契配合，渐渐结成价格联盟。

　　上海市经济管理干部学院朱林兴教授指出，一些开发商之间、开发商与销售商之间、销售商与中介之间，合谋制造虚假信息，相互联手抬价，逐层加码，利益共享。“房地产公司正是依靠这种价格同盟形成的垄断地位，取得了大大高于生产价格的超额垄断利润。”

　　地方政府放纵房价

　　开发商为何能轻而易举地形成价格联盟？近几年各大城市的房价为何只升不降？一个重要原因是：地方政府“经营城市”的做法，事实上对房地产市场起到了“托市”之效。

　　其一，拔苗助长，急于将房地产培育成支柱产业。一些地方政府一方面加大征地、供地力度，扩大产业规模；另一方面，则通过开发规划、产品结构、预售审批等环节，默许、支持商品房高档化，导致结构失衡。

　　其二，不对商品房进行成本、利润核算，作为生活必需品的商品房，其定价完全放开，基本是开发商报多少是多少。

　　其三，对外地人买房不作限制，纵容炒房。

　　楼市“黑嘴”误导舆论

　　近年来，一些专家、学者，在或明或暗的“赞助”“邀请”下，频频出现在各种论坛、媒体上，只说一些利益集团需要他们说的话，宣传房价看涨的种种理由。

　　“就像当年和庄家沆瀣一气的股市‘黑嘴’一样，这些人事实上是当起了‘房托’，”资深房地产观察人士顾海波直言，相形之下，楼市“黑嘴”们更有市场，对舆论的导向作用更大。

　　炒家哄抬房价

　　眼下，在北京、杭州、上海等地，商品房成了一些人的投资品，炒家将楼市当作了股市。起先还是外来“炒房团”活跃于楼市，随后，在身边“谁买房谁赚钱”的诱惑下，手上稍有闲钱的人甚至是普通人家也蠢蠢欲动，加入投资商品房的行列。

　　国务院发展研究中心的有关专家指出，要稳定楼市，必先剥去房价上涨表面上各种冠冕堂皇的“外衣”，示人本相。房价飞涨不是某个原因、某个力量单方面作用的结果，而是多重因素、不同利益主体相互影响、纠合,共同推动了房价上涨。不铲除这些非正常因素，降温楼市无异于抱薪救火，“薪不尽，则火不灭”。

　　（据新华社上海5月25日电）