深圳二手房成交萎缩近三成

　　国家房地产宏观调控效应出现

　　深圳二手房成交萎缩近三成

　　本报记者彭森报道自今年3月以来国家推出的房地产发展宏观调控政策已经产生了一定的效应。据专业人士估计，最近一段时间以来，深圳的二手房成交量萎缩了20％至30％。昨

天，市房地产业协会、市房地产研究中心主持召开“深圳房地产形势与政策座谈会”，万科、百仕达、卓越以及中原、世联、戴德梁行、同致等品牌发展商和地产中介有关负责人和专家学者出席。专家们指出，目前，深圳地区的发展商和购房者普遍持观望心态，市场低迷，但也不必悲观，因为深圳房地产市场依然在健康理性的轨道上运行。

　　在研讨会上，中原地产董事长赖国强表示，宏观调控政策给购房者的整体感觉是，短期内投资房地产有压力。赖国强说，他明显地感觉到市场上观望的心态十分浓厚，这种心态对市场成交发生了很大影响。他估计，四五月份以来，深圳的二手房成交量萎缩了20％至30％。

　　二手房如此，新房如何？万科地产总经理助理陈丽明表示，万科新房的销售相对比较平稳，但也只是“基本上达到了预期的效果”。深圳民间知名地产研究专家半求则表示，发展商目前的观望心态也同样很重。他透露，深圳至少有5家大的发展商在打了桩的情况下把项目停了下来，面对市场形势，他们不敢轻举妄动。

　　对目前深圳的房地产市场，银行界人士同样表示困惑。尽管如此，但与会人士形成的一个共识是，深圳房地产市场目前的低迷是暂时的，它依然在健康和理性的轨道上运行，其原因在于，市场最终还是由供求关系决定的，而目前深圳房地产市场的理性需求仍保持在基本量之上。

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