冰城人南下“淘海”旺地下水

　　本报特派记者 张非非文/摄

　　哈尔滨人，在自己的家乡之外，最喜欢哪些城市？是一些与哈尔滨气候反差极大的沿海城市。记者不久前行程万里，走访一些海滨城市，发现那里已经成为“老哈”们二次购房置业的首选地。

　　海口 八成房产外人买

　　记者在海口市房产住宅局了解到，目前海口的商品住宅80％以上被岛外人购买。海口的海景花园被称为“东北村”，宝阳花园被称为“浙江苑”，富丽花园被称为“上海城”……记者在海口随处可见家乡人，其中很多在这里二次购房置业。在海口房价最高的“新世界花园”，记者遇见了一位哈市道里区工商局干部的家属，她称2年前在这里不到40万元买的一套近200平方米使用面积的房子，如今想卖80万元。

　　未来5年房价有望翻番，是众多哈尔滨人心仪海口的主要原因。记者从海南省建设厅了解到，目前海南尚余下近20％的积压房地产（主要是烂尾工程）没有消化，而这些烂尾工程绝大部分均在海口。

　　三亚 租房比买房合算

　　三亚市房地产2002年突然升温，一直“高烧”到现在，其房价目前已盘踞在高位。哈药某厂在此投资建了一栋高层住宅，但是据记者了解，在此购房的普通“老哈”并不多。

　　据记者在三亚市房地产产权交易中心了解，目前三亚每年每平方米房价平均上涨1000元，在此价位购房投资，已有相当风险。

　　记者在三亚市走访了三亚宾盛房地产交易中心等几家房地产中介公司，看见租一套一屋一厨每月为600-800元，二屋一厨每月为800-1200元。市区内的二手房面积在40-100多平方米，总价为20多万元到数百万元。10多万元的二手房几乎看不到。作为普通哈尔滨人，小住三亚，租房即可，买房不宜。

　　珠海 大桥托高了楼市

　　珠海的楼市价格，目前主要靠“港珠澳大桥”这一概念推高。

　　从2004年《珠海特区报》地产广告的统计数据来看，全年共有240个楼盘先后展开宣传推广。在区域分布上，港珠澳大桥建设方案里，大桥的落点拱北，以占25%的比例高居各区域宣传的榜首，说明拱北依然是珠海房地产热点。2005年初，珠海以拱北为主的市区房价为3300－4000元／平方米。

　　4月14日本报举办的哈尔滨第20届商品房展销会上，有很多哈市人买了珠海逸鸿花园。

　　银滩 凡人投资神仙地

　　神仙居地银滩，与其说属于威海（其行政隶属），还不如说属于青岛（同濒临黄海）。

　　银滩管委会常务副主任张刚向记者介绍，银滩为国家AAAA级旅游区，距威海市乳山市（县级市）市区12公里，地处胶东半岛东南端，与韩国、日本隔海相望。我国像银滩这样质量的AAAA级旅游海滩并不多，银滩以海岸线长、沙滩面积大、沙质无污染而闻名。

　　据记者了解，目前银滩常住人口有1万人，大庆石油管理局生活小区，有3000多户大庆人居住，是银滩目前为止唯一有常住人口的小区，早市上买菜的大爷大妈，一张口都是黑龙江口音。受大庆人买房影响，当地50多家大小开发商，今年就有威海环建集团等10多家北上哈尔滨“淘金”，促成哈尔滨人今年买得最多的海边住宅就是这里。

　　相对大连、青岛、威海等海滨城市高昂的房价，银滩的商品住宅几乎“白给”———均价1700－1800元/平方米，最低仅1500元左右/平方米，即使能看到海的海景房，也不过2300－2800元/平方米。

　　银滩冬季人气不旺，所谓“常住人口”其实也多为“候鸟”。加之生活设施如大型商场等尚在建设中，因此虽是神仙居地，凡人居住起来并不便当。

　　大连 东北之最居不易

　　看山观海，是大连楼市的最大卖点，也是其成为东北楼市均价之最的主要原因。记者在大连，随便看看楼市广告：海天瀛洲，每平方米8800元起；滨海阳光，7000元起；圣美利加，11000元起……大连的几乎任何一个新楼盘，起价在东北都是“高高在上”。就连大连的二手房市场，也与新楼市共热，去年还在1800元～2000元/平方米的二手房，今年都已经涨到了2500元～2800元/平方米。记者在大连采访到的在此购房置业的“老哈”，多是买的二手房。

　　过去大连对外的宣传口号是“不求最大，但求最好”，一切都走精品化。如记者在大连实地看见欧美亚集团开发的楼盘，价格很高，其小区规划、住宅建设在国内亦称一流。目前大连的最新口号是“建设大大连”———市区面积将成几倍地扩大，中低档商品住宅从此有了足够的出现空间。

　　目前大连市政府已确定今年在宁波、绍兴、温州、厦门4个城市举办“住在大连”活动，据称哈尔滨是下一个被锁定的目标之一。

　　花园城市大连，无论新楼盘还是二手房，目前均价都为东北之最，因此使得“大连居，大不易”。随着“建设大大连”这一最新口号的提出，大连有望在3－5年内逐步降低房价，届时“老哈”们会更多地来此定居。