物管单方“离婚”业主说不！

　　昨日，南坪金山支路23号海蜃园的86户业主感到很恼火：25日，在小区干了7年的物管公司扔下一纸“退出通知书”，一溜烟跑不见了。物管公司单方面“闪电离婚”，小区业主们认为，“离婚”可以，但物管得先偿还“婚内”发生的“债务”。

　　闪电“离婚”物管“跑得快”

　　据介绍，海蜃园是重庆经开区房地产开发公司1997年修建的，1998年，86户业主喜迁新家，该公司下属的重庆巨业物业管理有限公司接手管理，每月物管费为0.2元/平方米。7年来，物管和业主之间均相安无事。

　　5月16日，物管公司突然贴出一张通知称，根据物业管理实行双向选择的原则，鉴于该小区未交纳大修基金及部分业主拒交物管费，该公司选择退出小区的管理，时间截至5月25日，请业主代表到公司进行交接。尽管业主们一致反对，通知贴出9天后，该公司悄然撤出了小区。

　　业主：解决遗留问题再“离婚”

　　俗话说，“天下没有不散的筵席”，这家物管公司走了，换家物管公司也行，可该小区业主们却反对巨业物管公司撤走。对此，业主代表王伟称，7年来，由于该公司不作为，小区的水、电、气存在严重的安全隐患。目前，墙体裂口，1单元5号房9家住户由于水管爆裂已停水3天，蜘蛛网般的电线日日悬在小区居民头上，18个消防栓全部成了摆设，里面根本没有消防器材，更没有通水，一旦发生火灾，居民连逃生都成困难。

　　业主们称，退出之前，物管公司压根就没有提出“大修基金”的事情。他们表示，可以和物管公司协商后，签订新的物管合同，如果该公司坚决要“炒”业主，在解决了这些遗留问题后，可以在合理期限内和小区“离婚”。

　　对此，巨业物管公司负责人陈平表示，小区业主不交纳大修基金，物管公司怎能自掏腰包？“离婚”也是无奈之举。

　　律师：物管的做法不合程序

　　对此，重庆某律师事务所律师刘霓虹说，从1998年入住后到现在，大部分业主都按规定交纳了物管费用，说明该小区业主和物管公司已形成事实合同关系，物管公司在未和业主协商的情况下，仅用了9天就闪电退出，不合乎法律规定，是单方面违约。物管公司要“炒”业主，必须提前一个月打招呼，和业主协商。协商后，只要妥善解决了分内之事，一个月后就可撤走，否则就算违约。因此，巨业物管撤走的程序不合法。

　　此外，2002年有关法规生效后，新修房屋都要缴纳大修基金，但此前成交的房屋，相关事宜应由物管、业主、开发商协商解决。在大修基金没有建立之前，公共设施损坏了，应由业主自己解决。

　　见习记者颜琅摄影记者黄洋