上海人买房投资先请教律师

　　记者黄雨清刘骏

　　本报讯二手房交易中的诸多不规范现象为二手房交易双方带来了极大的风险。有人为买房花去了毕生积蓄，还向银行贷了款，可结果被不法分子骗走了首付款，拿不到房，还要归还银行贷款。记者了解到，为提升市民二手房买卖安全系数，中行上海分行率先在本市同业中推出了“二手房贷款律师见证制度”。

　　据市中行有关人士介绍，“律师见证服务”内容包括见证交易双方身份的真实性、签约的真实性、交易过户的真实性，以及对房产产权的真实性进行调查等。在房产买卖过程中引入律师见证是目前国际的通行做法，在北京和香港等城市的房屋买卖过程中，均已普遍实行了律师见证制度。

　　“其最根本的目的就在于确保市民房屋买卖交易的真实性，有效避免二手房交易及贷款过程中各种虚假行为和房产产权不清情况的发生。”该负责人还特别强调，对由于律师见证过失导致交易双方的损失将由律师执业保险来承担。

　　又讯记者昨天从市连锁经营协会获悉，即将于6月1日召开的第九届上海连锁加盟展览会将首次引入律师审查程序，以避免再次出现“得意馆”、“科比”等不法特许商恶意圈钱行为的发生，保障本市创业加盟者的利益。

　　由于投资成本低、市场拓展快、经营风险小等优势，特许加盟在上海迅猛发展。“十五”期间，上海连锁业销售以年均20％以上的速度快速增长，据统计，今年4月底，全市加盟店数量比去年同期增长18％。占全部连锁门店的38％。然而由于发展不规范，加上中小创业者往往资金、专业知识、市场运作经验等条件先天不足，也出现了不少特许加盟陷阱。如夸大投资回报、假特许而真卖设备、甚至是恶意圈钱等现象。而一些展览公司见有利可图，也利用加盟者创业心切的心理，纷纷开办各类特许加盟展。但无论是资质审查，还是现场服务均极不正规，只要交钱就能来参展，以至于去年出现了“得意馆”、“科比”等圈钱欺诈现象。

　　今年2月，商务部出台了《商业特许经营管理办法》，而上海市政府也表示从5月1日起，对加盟商要加强资质审查，严格把关。为此，本届展览会更注重诚信服务和规范运作，将专门委托律师事物所对参展企业进行资质审查，包括经营历史、门店总数、年营业额等方面，宁缺勿滥，力避“得意馆”和“科比”事件重演。

　　据悉，本届展览将集中展示上海地区知名超市、便利店及与市民生活息息相关的特许品牌。（来源：劳动报）