最近，随着房地产调控一连串的“杀威棒”出招，特别是从6月1日起，国家将调整房产转让环节的税收政策，对购进房不超过2年又转让的，按全款的5%征收高额营业税。消息一出，大量的投资型和投机性二手房抛盘涌出。
北京和南京，一些报纸密密麻麻的二手房转让信息一天有十几个版。新华社记者在北京的调查显示，至少40%的公寓买家购房目的是为了投资，上海的调查结果更高。鉴于房产变
现难，奇货可居的房子一下子卡在征收营业税的“杀威棒”下，这在投资者和投机者中引发了地震。投资者和投机者不知道下面还会有哪些“紧箍咒”，不确定的风险和心理预期使每个人都想出货，上海许多空关楼盘的玻璃窗上、阳台上都用斗大的字打出“此房优惠出售，还有多套”等横幅，许多空关房的门窗上留下密集的联系方式，但跟风接盘者甚少，甚至出现10个中介强劝一个人买房的怪事。最近，一个多年没有联系的一家保险公司老总不知怎么会想到我的，居然打电话过来推销他的房子，房产变现难可见一斑。随着市场观望气氛甚浓，没人接盘，成倍放大的供应量如大江决堤，这种“角力型市场”的价格体系变数充满悬念。
南京一家银行的一位退休干部，从2000年开始倒腾房子，到去年底清空出局，她一天在路上碰到我说，工作40年赚的钱也没有这4年倒房赚的钱多。但接力棒传到现在就烫手了，现在还有她这么好运气的人就不多了。房地产价格连续多年的单边上涨行情，突然进入对峙盘整状态，捂着房子奇货可居感受财富增长的人，在市场环境突变时，开始感受到这种纸上富贵的“财富幻觉”。面对喷涌而出的大批急于变现的二手房，专业人士认为，这是房地产虚假需求的集中释放。这几年，在过热的市场环境中，投资型需求向投机型炒作蔓延，境内外资金麋集于局部过热的房地产市场，上海一项调查显示，境外资金进入房地产市场的就有220亿。境内著名的温州炒房团挟数千亿元巨资四下出击，搅得市场价格风生水起，一路看涨。开发商的价格联盟拉高房价，局部过热城市的地方政府打着“经营城市”的理念放纵房价，拥有话语权的专家和媒体鼓吹房价，各路炒家追涨哄抬房价，如此这般，价格一路狂飙。在许多炒房者“一辈子也没赚过这么多钱”的同时，伴随着非理性炒作氛围的蔓延，普通百姓看着一骑绝尘的高房价叹息。
美国白宫前经济顾问委员会主席、长期研究地产和股票泡沫问题的经济学家格伦·哈伯特曾一针见血地指出：泡沫往往出现在信息对称性差、情况最新的经济领域，特别是发展中国家的房地产和股票市场，泡沫出现的重要标志是价格的急剧上涨超出了理性市场运转规律可以解释的范围……泡沫的同时往往有赚大钱的机会，但是机会淹没在不确定性之中，这种不确定性的风险是个人难以控制的。这几年，股票泡沫破灭成为许多人心中永远的痛。现在，管理层充分认识到房地产泡沫对金融和经济安全的严重危害，面对房地产这匹脱缰的野马，果断出招，设计一系列“安全阀”，释放市场风险，防止房地产泡沫破灭给经济带来震荡，给投资者带来伤害。这是一个艰难的选择，但更是减少代价的理性抉择。本报记者 陈志龙
