新快报记者 杰夫 文/图近日，广州行政区划调整获得国务院批复同意，其中与南海东部板块紧密相接的芳村区行政区域划归新的荔湾区管辖。相关房地产开发企业表示，广州行政区划调整意味着广州“西联”战略进一步加强，广佛都市圈楼市也将获得更大的发展空间，为南海东部板块的房地产市场带来新动力。
广州区域大调整，佛山楼市发展空间更大
借势广州“西联”战略，南海东部板块崛起在2000年7月，广州市明确提出其城市中心发展方向为“东进、西联、北优、南拓”的8字发展战略。其中的“西联”战略，主要就是推动广州西翼的芳村、荔湾两区的发展。而与广州西翼相连的南海东部板块借助临近广州的地域优势，已在专业市场、物流商贸方面取得了较大的发展。在房地产方面更是借势广州“西联”战略，并引入雅居乐集团、万科集团等大型房地产集团参与开发而快速崛起，吸引了不少广州市民前来置业。有关专家认为，这次广州行政区划调整，“荔湾”与“芳村”两区合并，实际上是广州“西联战略”的进一步深化落实。在未来的发展中，南海东部板块将通过与广州新的荔湾区在功能上的协调配合，以更快的速度崛起。
广佛都市圈楼市获得更大发展空间雍景豪园有关负责人认为，过去的一年里，广佛都市圈中心区域的南海东部板块的市政交通和服务配套设施建设一直利好频传。在广州行政区划调整之后，广佛都市圈楼市有望加速形成。佛山、广州两地政府为实现“无缝连接”启动多项路网建设。例如2005年南海政府计划投入7个亿改善与广州的9个接口；预计2006年下半年通车的佛山一环快速干线东线与广州主干道多达17个接口；此外，佛山还将进一步落实南海东部板块的交通公交化等措施。广州方面也是积极推进“西联”战略，先是珠江大桥扩宽工程完工，实现了广佛和大荔湾的路网大串联；并明确提出要打造“花地新城”，体现了其推动“广佛都市圈”发展的决心。如今将荔湾、芳村两区合并为新荔湾区，有利于减少地域限制，能更加科学系统的构建和规划城市基础设施，进一步完善城市的交通网络，让广佛两地居民往来更加方便，广佛都市圈楼市因此将获得更大发展空间。
广州行政区划调整为佛楼市带来新动力在这次广州行政区划调整之前，上世纪90年代已有数以万计的广州居民在南海黄岐、盐步等地置业。近年开发的雅居乐·雍景豪园（位于南海盐步）、万科四季花城（位于南海黄岐）的置业者大部分都是来自广州，这次广州行政区划调整则为佛山楼市带来新动力。雍景豪园有关负责人认为，广州荔湾、芳村两区合并为新的荔湾区，必然会提升相关区域地段价值。与新的荔湾区相邻的佛山相关区域楼市同样受益匪浅，获得发展的新动力。据该负责人介绍，虽然“五一”前后由于国家出台了一系列针对房地产的新政策，给投资置业者带来了一定的影响。但在广州区划调整出台的第一个周末，就已有精明的投资置业者闻风而动。以雍景豪园为例，一些在5.1期间还比较犹豫、持观望态度的客户，在广州区划调整出台后信心大增，纷纷定下了心水单位。仅上周日一天，雍景豪园就接到咨询电话80多个。售楼部成交畅旺，看楼客户更是络绎不绝。不少来自广州客户认为，以荔湾现时普遍在6000元/㎡，而雍景豪园4500元/㎡的均价来看，未来该区域内的楼市会有较大的增值机会。（夏天／编制）
