转卖房屋节税有良方 保留发票卖房可减税负 | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年05月27日13:03 金羊网-新快报 | ||||||||
据调查,目前很多人对购买房屋需要缴纳交易税和契税等已较为稔熟,而对于索取发票一事却往往忽略。有关税务专家提醒消费者,无论是购买新房还是二手房,都一定要索取发票,这样,将来卖房时可以向税务部门出示该发票,从而省下一大笔钱。李小姐近日成功地转让了半年前购入的单位,需要缴纳的营业税费要过万元。李小姐的同事不久前也曾转让过买入未满一年的房屋,转让价与李小姐的单位相差无几,但只缴纳了数千元营业税费。对此,李小姐非常疑惑。有关负责人解释:出现这种情况主要是李小姐在转让楼盘时无法向税务
综合税负都减轻据市地税局解释,如果营业额减除项目支付款项发生在境内的,该减除项目支付款项凭证必须是发票或合法有效凭证;如果这一款项是支付给境外机构的,该减除项目支付款项凭证必须是外汇付汇凭证、外方公司的签收单据或出具的公证证明。据了解,大部分置业者没有索取发票的意识和习惯,有的甚至不知道自己有权利索取发票,一些通过中介买房的也仅仅收到中介开具的收据。这导致需要发票作为凭证享受税收优惠时却无法出示。市地税局提醒纳税人,在购入不动产时谨记索取合法的地税发票,不仅可以保护自己的合法权益,同时可在再次转让时减轻税收负担。案例:数月前,王先生购买了一套50万元的商品房。现在,到中介机构放盘可以卖到60万元,那么在这次转让中,王先生如果手中有发票这一购房原始凭证,那么他只须按销售价60万元减去购入原价50万元后的余额10万元乘以营业税率5%来计算缴纳营业税。这样,仅需5000元。但如果王先生没有发票,这次转让房屋就只能以60万元全额计算营业税了,按5%计算为3万元。转让房屋时,还应交营业税额附征城市维护费、教育费附加。由于有无发票造成的营业税计算有差异,相应的这两种费用也产生了差异。 不给发票可举报据调查,目前购房者除了没有主动索取发票外,还有一个原因就是不少开发商打着如不开发票可给更大程度“优惠”让利的幌子拒绝开发票。对此,地税局有关人士指出,遇到这种情况一定要据理力争,必须拿到发票以保障自身的权益。该人士指出,作为合规合法的开发商,都会主动给购房者开发票。如果消费者遇到不主动开发票的,就说明该开发商有偷逃漏税的嫌疑。坚持开发票,一方面是为了维护国家税法尊严,制止违法违规行为;另一方面,索要发票也是为了维护自己的合法权益,减轻自己的费用开支。因此,无论是一手房交易还是二手房买卖,都要向开发商或房产中介索取发票,如被开发商或房产中介机构拒绝,可及时向当地地税机关举报。(晓健/编制) | ||||||||