高校首次杀入拍卖会“抢地”

　　7幅地块全卖掉！与今年前几场土地拍卖会上部分地块流拍不同，昨日下午在南京市国土局举行的重洽会土地拍卖7幅地块全部成交。不仅如此，如“黑马”一样杀入土地市场的高校更是让近期一直低迷的土地拍卖渐入佳境。首次涉足房产开发的南京航空航天大学力压数家开发商夺得机场路A、C两地块。据分析，南航拿地后将很有可能用于“自建房”。

　　高校首次拿地气势吓人

　　“18号17800万”……“18号18200万”……与往日土地拍卖的冷清场面不同，昨日的重洽会土地拍卖波澜不断，18号竞拍者由于频频举牌显得尤为引人瞩目。有意思的是，“18号”竞拍者并不是“开发商”，而是在宁一所著名高校。首次进入房地产市场的南京航空航天大学，在昨日的拍卖会上势如破竹一举夺得机场路东侧A、C两地块。其中机场路A地块最终成交价18600万，楼面地价划1084元/平方米；C地块成交价13300万，楼面地价划1085元/平方米。由于高校的首次加入，昨日这两地块都经历了15轮的竞拍，其最终成交价A地块高出挂牌底价2300多万，C地块高出底价3600万。南航在拍地中势如破竹、志在必得的气势赢得现场不少掌声。

　　自建房打败商品房？

　　作为南京首家入场拍地的高校，南航的举动引起了不少开发商及媒体的关注。现场一位开发商接受记者采访时分析，南航此次拿地很有可能用于“自建房”。

　　“因为从规划来看，两地块都只能用于住宅开发，南航很可能在地块上开发教职工宿舍等！”该开发商表示，由于南航本身资金上不存在问题，且可以招聘组建自己的开发团队，其“自建房”的可能性远远高于民间一直热议的“自建房”组织。按照运营成本计算，这两块地的楼面地价仅为1080元/平方米左右，加上规费、建安成本等，建成后的房子成本仅2600元/平方米左右，而其周边楼盘的价格已在3500元/平方米。根据规划，两地块将可建近3000套商品房。开发商认为，即使南航教职工消化不掉3000套商品房，其对外销售也有一定的优势。对此，南航现场参与拍地的一位负责人未置可否，他表示，教育发展需要土地，相关的方案还在制定当中，他们将根据规划开发好两块用地。

　　一位不愿透露姓名的开发商介绍，由于高校自身优势及资金实力的存在，如果高校接连参与土地拍卖并拿地用作自建房将肯定会给开发商带来不小的压力，因为自建房不需缴纳营业税等，其成本要低得多。“尽管‘省八条’有规定称没有开发资质的企业将不准拿地开发，可高校仍然可以成立自己的校办企业参与房地产开发。如果真是这样，开发商的日子将更难过！”一位开发商笑称，这种“自建房”将很有可能打败商品房。

　　作者：徐关辉

　　（来源：南京晨报）