北京普通住宅优惠标准出台

　　本报讯(记者吴海花) 5月31日，本报记者从北京市建委了解到，备受业界关注的北京地方限制房价的具体办法已经有了着落，北京市建委于昨天下午紧急发布了《关于公布北京市享受优惠政策普通住房标准的通知》。

　　十级别土地分六级住房平均交易价

　　昨日下午三点，记者从北京市建委住宅发展与保障处了解到，为贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的精神，结合北京市居民住房实际情况，经市政府同意，北京享受优惠政策普通住房标准出台。该标准有三个：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地(北京市不同区域土地有不同级别的地价)上住房平均交易价格1.2倍以下。

　　该通知还强调，今年不同级别的土地上的住房平均交易价格分六个级别，六至十级土地上住房平均交易价格按六级执行。比如2005年的土地级别一级平均交易价格11068元/平米，土地级别二级的，其平均交易价格9555元/平米，而六、七、八、九、十级土地上的住房平均交易价格为4526元/平米。

　　另外，住房平均交易价格依据上年住房平均交易价格确定，每年公布一次。

　　政府官员：政府只是引导，没有强制

　　据北京市建委住宅发展与保障处副处长于雷指出，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下，也就是不允许开发商卖高价，只要是限制成交价格，就能从整体上抑制北京房价的过快增长。于雷称，市建委新的办法虽然是限制成交价格，但这不是打压房价，是从政府的角度合理引导住房建设与消费，开发商拿到地块如果条件够三个标准的话，可以选择建设享受优惠政策普通住房，也可以放弃这种选择，政府只是在引导，并没有强制。

　　于雷表示，北京市普通住房的优惠政策主要是在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面。

　　开发商：高价房将没有竞争力

　　北京国际投资发展公司总裁杜猛表示，市政府这招“够狠”。他表示，如果开发商不做具有优惠政策的普通住宅，不去执行三个标准的话，那么自己的产品在市场上就没有竞争力，客户尤其是中低收入的人群都爱买具有优惠政策的住宅，而开发商自己的高价房则会曲高和寡。

　　在市场压力下，开发商会不由自主去尽可能地选择具有三个标准的普通住宅，从而随着政府的步子一步一步地拉低房价。