普通住房可申请免税

　　调整后的个人住房营业税今起执行普通住房可申请免税条件是个人购买超过2年，还要符合我市公布的普通住房标准144平方米以下等2005年06月01日

　　本报讯今天，国家七部委《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》将正式实施，我市将开始执行调整后的个人住房营业税税收政策。记者昨天从市房产管理局获悉，我市享受优惠政策的普通住房标准确定为144平方米以下，有关细则将于近日出台。

　　普通住房可享受优惠政策

　　2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税（个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间）；个人购买超过2年（含2年）的符合我市公布的普通住房标准的住房要对外销售，可凭该住房的坐落、容积率、房屋面积、成交价格等证明材料，向我市税务部门申请办理免征营业税。税务部门将对符合规定条件的免征营业税。

　　个人购买超过2年（含2年）的住房要对外销售，而不能提供属于普通住房的证明材料或经审核不符合规定的，将按非普通住房的有关营业税政策征收营业税。

　　对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，可向税务部门申请按其售房收入减去购买房屋价款后的差额缴纳营业税，但需提供购买房屋时取得的税务部门监制的发票作为差额征收的扣除凭证。

　　普通住房需具备三个条件

　　据市房管局有关负责人介绍，我市普通住房的具体标准将是：单套建筑面积在144平方米以下、住宅小区建筑容积率在1.0以上、实际成交价格在同级别土地上住房交易的平均价格的1.44倍以下。目前，市房管局正在会同地税等有关部门制定新政的具体实施办法，并测算我市各地块的住房平均交易价格，之后将报市政府审批，再向市民公布。

　　二手房日交易量有增加

　　昨天，市房屋交易产权登记管理中心的日交易量达到了80余件，为5月份以来最多的一天。而此前一段时间，该中心日交易量多在20余件。到5月17日，日交易量呈波动上涨趋势。该中心有关负责人透露，成交的二手房价格下浮幅度约在5％左右。这说明新政已经起到了作用。他认为，目前80余件的日交易量不算太高。多数想卖房的人退了一小步之后就不肯再退；而想买房的人也不买账，继续持币观望。本报记者刘雪菲