广东普通住房标准：套内面积120平米

　　地级市最高上浮10％非普通住宅交易契税率提高一倍

　　本报讯据《南方日报》报道：备受社会各界关注的普通住宅界定标准终于尘埃落定，经省政府批准，省建设厅昨日正式对外公布享受优惠政策的普通住宅标准，其面积标准是单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）。

　　根据国家七部委相关政策要求，从今天开始，对非普通住宅将征收现行税率（1．5％）两倍的契税，即按3％征收交易契税。依据这个标准，以均价5000元／平方米的住房计算，一套套内面积120平方米（建筑面积140平方米）的住房总价为70万元，若按照3％的契税征收标准，则至少要多交1．05万元。

　　据悉，我省普通住房标准应同时满足的三个条件是：住宅小区建筑容积率（项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地的面积之比）在1．0以上，单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米），实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1．2倍以下（含1．2倍）。

　　根据省建设厅的通知，各地级以上市可根据本地实际，在上述标准的基础上对单套住房内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10％，并必须报经省人民政府批准后方可执行。

　　据有关专家测算，若以每套住房公摊面积在10～20平方米计，套内建筑面积120平方米的住房实际上建筑面积为130平方米～140平方米，严格控制在按国家七部委文件中规定的建筑面积120平方米上浮20％的最高界限之内。

　　对住房平均交易价格计算，是指报告期内同级别土地上住房交易的平均价格，经加权平均后形成的住房综合平均价格。

　　根据国家规定，从今日开始将执行新的税费标准，各市县规划管理部门要将已批准的容积率在1．0以下的住宅项目清单，一次性提供给同级地方税务、财政部门，新批住宅项目中容积率在1．0以下的，按月提供。