广州实力地产中介云集本报探讨“住宅禁商”

　　效应不会顿现，担心“飞地”办公

　　本报讯记者赵燕华、实习生谢慧慧报道：本报前天率先报道有关广州再度实施“住宅禁商”引起广泛关注，昨日下午，合富置业、中原地产、中立地产、德诚地产、满堂红实业、方圆地产、经纬物业等广州最有实力的地产中介公司齐聚本报，展开对“住宅禁商”问题的讨论。

　　对“住宅禁商”，各地产中介都认为对写字楼市场是利好。中地行负责人表示，若住宅用来营商坏处有三：首先会扰乱市场，写字楼的土地出让金与住宅比相差几百元，影响政府土地收益；其次，影响居民正常生活；第三，使烂尾写字楼机会增多。方圆地产代表表示可以减少空置率，长期坚持对规范整个市场都更有好处。富力美好置业也同意住宅禁商能够使行业专业化。经纬物业负责人表示，禁商对二手市场有好处。

　　中原地产认同住宅禁商是有利，但效果并不能立竿见影。以中原在天河的分公司为例，今年5月共82宗交易成功，其中仅6宗与禁商有关，还不到一成。

　　所以禁商对市场的影响暂时不会很显著。例如一些商业住宅今年4月才年审，意味着还有一年时间“玩”，还有些户主租赁未到期。住宅禁商也可能出现“飞地”（即在某写字楼新办或续期工商执照后，然后到住宅楼办公）等形式甚至无牌违法经营。中立地产认为，既然禁商，政府应引导扶持，例如给用户一些短期税收扶持。

　　有中介公司提议，可以利用住宅禁商的机会盘活一些空置的裙楼。代表们分析，目前中低级写字楼非常缺乏，只有甲级写字楼，所以一些企业只能找住宅。中立地产建议政府应在设施方面多做些事情。满堂红负责人分析，当初裙楼之风是发展商盲目一窝蜂建设。要有地理优势，裙楼才有需求。因此建议发展商降低期望，减低预期售价带动销售。

　　（日京／编制）