广东豪宅标准出炉待开发单位争进“安全线”(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月01日21:00 新华网

　　市场反应不一，有市民承认将影响置业计划，地产商筹划“应招”

　　广东“豪宅”标准终于有了答案，套内建筑面积120平方米成了界定“普通住房”和“非普通住房”的标准。

　　由于广东将允许各地级以上市可根据情况对单套住房套内建筑面积最高上浮10%。这意味着，如果用足政策上浮10%的话，套内132平方米住宅不算豪宅；按一般套内面积占建筑面积85%来折算，包括了套内面积和公摊面积的总建筑面积约155平方米的住房，仍属“安全线”，在交易时仍可享受1.5%的契税标准。

　　而即使各地级市不对该标准实施上浮，维持套内面积120平方米这个标准，总建筑面积在140平方米以上的住宅才会享受“豪宅”待遇，交易契税翻倍。

　　去年140平方米以上房卖两万套

　　根据房管局数据，去年广州原八区成交一手住宅68041套，140平方米以上一手住宅占12.3%，换言之，去年仅广州原八区成交140平方米以上一手住宅就有8369套。再加上番禺、花都两区一手住宅成交量以及整个广州市二手住宅成交量，估计去年广州购买140平方米以上住宅数量将超2万套。

　　引导地产商开发中低价住宅

　　省建设厅副厅长房庆方表示，由于普通住房与非普通住房在税收、信贷、规划方面享受到的待遇差别不小，因此此次区分标准将对广东楼市产生深远影响。该标准将会促使广东楼市的开发结构转型，引导开发商更多建一些普通住宅，加大中低价位住宅的供应量，使普通老百姓能买到房子。同时对于非普通住宅的开发与销售均有所抑制。

　　地产业人士对此消息表示欢迎。寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同表示，此标准较适合广东，就广州而言，应放宽到建筑面积150平方米。中原地产项目总监黄韬笑道，此前关于“标准”的消息扑朔迷离，现在“标准”已是最大限度地用足政策了。

　　业界普遍认为，今后大部分产品将会把面积控制在界限之下。但在设计上肯定会有所创新，尽可能地令买家省钱。所以，明年下半年的住宅市场将在一大批面积在增契税分界线以下的产品中展开竞争。（记者赵燕华、蒋铮，实习生谢慧慧）

　　上图：广州市房地产交易中心门口，不约而同打电话的市民尽显焦急一面　记者　魏辉　摄（责任编辑:罗茜）（来源：羊城晚报）

广东豪宅标准出炉 待开发单位争进“安全线”(图)

广东豪宅标准出炉待开发单位争进“安全线”(图)