广州公布普通住房和非普通住房界定面积标准

　　新快报讯 (记者 黄颖) 广州市“普通住房”和“非普通住房”的界定面积标准昨天上午正式公布，即单套住房建筑面积为144平方米。该面积折算成套内面积后与广东省前天公布的此一标准(套内面积120平方米)基本相符。

　　“市标”近似“省标”

　　昨日上午，广州市国土资源和房屋管理局、市财政局、市地方税务局联合发布通知确认，广州市享受优惠政策普通住房标准必须同时满足三个条件：

　　1、住房小区建筑容积率在1.0以上；

　　2、单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；

　　3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。

　　该标准第一、第三条与广东省的执行细则完全相同，只有第二条有轻微变化，广东省有关此条标准的表述为“套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)”。但一套套内建筑面积120平方米的住房，按国家规定可上浮20%的标准计算，其建筑面积也即是144平方米。对此，广州市国土房管局副局长谢晓丹解释说，广州市作为省会城市，这一标准是直接上报建设部、财政部和税务总局三部委备案确认的。

　　“超标”房多交契税1万

　　根据去年广州一、二手住宅的成交均价计算，从昨天起购买144平方米以上一手住房的市民，约需多交近1万元契税，卖房的还要多交3300多元个人所得税；购买144平方米以上二手住房的市民，约需多交6000多元契税，卖房的还要多交2000多元个人所得税。

　　对此，谢晓丹表示，新政策对广州整体楼市的影响不大，广州楼价一定不会出现大起大落的情况。

　　未鉴证合同按新规征税

　　《通知》还规定，该标准的执行以房管部门受理房屋交易备案时间为准。近期购买144平方米以上一手住房的市民来说，即使在6月1日前签署了《预售商品房买卖合同》，但如果开发商未把合同送到市房地产交易中心进行交易登记鉴证，仍需按房价的3%交纳契税，至少比原来多交1万元。而二手房交易则以到交易中心递件的时间为准。昨起递件的房屋交易过户，如果不符合“普通住房”标准，都要多交一倍契税。

　　另外，广州市房地产交易中心有关负责人表示，楼花转让业务昨起全面叫停，这意味着，广州所有没有房产证的商品房都不能进行买卖。为堵塞漏洞，防止有人以房屋“赠与”代替房屋“买卖”逃避征税，交易中心规定，凡办理房屋“赠与”手续的也需出具完税证明。

　　房产新政执行首日

　　交易中心冷冷清清

　　新快报讯 (记者 黄颖) 七部委的房地产新政昨起正式执行，近半个月来一直十分火爆的广州市房地产交易中心办证业务人气骤降，冷冷清清，与5月31日“收件大限日”的人头涌涌情形对比鲜明。

　　据透露，前日清晨5时，市交易中心门外就排起300多人的长龙等待派筹。上午8时30分，大厅里等候派筹的市民已达七八百人。据统计，当天该中心共收件628宗，即便上午拿了号的，一般也要等到下午才能完成递件，该中心工作人员加班至下午6时多才完成收件工作。

　　昨天是“大限”过后首个工作日，记者在市交易中心看到，直到上午10时，才发出33个筹号，且多为不受新政策影响的二手交易个案，如商铺、房改房、写字楼等。不少办证者说，挑昨天来办证就是为了避开前几天排队的麻烦，只消十几分钟就能轮上办理递件手续。

　　据市房地产交易中心统计，自房地产新政策颁布后，从5月16日至31日这半个月里，交易中心共收到二手交易过户递件申请5999宗，相当于以往一个月的收件量。该中心负责人表示，虽然工作量大增，但中心会依据收件回执上确定的办证时间完成办证，市民尽可放心。