重庆市政府发文公布了11措施稳定房价

　　本报讯（记者　李妍）为稳定我市住房价格，昨日，市政府发文公布了包括改善住房供应结构、加大土地供应调控力度等在内的11项措施，以促进房地产市场的健康发展。发文指出，主城区500亩以上的大宗土地供应必须经市政府批准后再出让；对上一个项目建设进度未达到50%的，将不供应下一个项目用地。

　　一年不动工将征收闲置费

　　要在土地出让公告和合同中明确开发与竣工的条件、时间及违约责任，并建立房地产开发用地跟踪监管制度；主城区500亩以上的大宗土地供应必须经市政府批准后再出让；对上一个项目建设进度未达到50%的，不供应下一个项目用地。由于开发企业的原因超过土地出让合同约定，动工日期满一年未动工开发的，按土地使用权出让金的20%征收土地闲置费，督促开发企业在一年内动工开发；满两年未动工开发，对有条件开发的，除按土地使用权出让金的20%征收土地闲置费外，应督促开发商在半年内动工开发；对确无资金实力、不能在限期内动工的，依法无偿收回土地使用权。

　　严查违法违规销售行为

　　市、区县（自治县、市）国土房管部门要会同有关部门，根据国家有关法律和我市已制定的房地产法规，对房地产开发企业、中介机构采取“内部认购”、“发会员卡”方式，对违规“放号”炒作等违法违规行为，加大监管处置力度。严格实行实名制购房，推行商品房销售网上签约制度，以提高信息透明度。对虚构交易合同，发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价以及不履行开工和竣工时间等行为，主管部门要公开曝光，并依法严肃查处。

　　而对于商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房，进行再转让的将予以禁止。在预购人取得房地产权证前，房地产交易、权属登记机关将不得为其办理转让手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，权属登记机关也不得为其办理房屋权属登记手续。

　　充分运用税收调节市场

　　要充分运用税收等经济手段调节房地产市场，对投机性和投资性购房等房地产交易行为采取税收调控措施。自2005年6月1日起，对个人购买住房不足2年转手交易的，销售时按取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过2年（含2年）转手交易的，销售时按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

　　措施一正确把握我市房地产市场形势

　　措施二强化城市规划调控，改善住房供应结构

　　措施三严格土地管理，加大土地供应调控力度

　　措施四严肃查处违法违规销售行为

　　措施五调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管

　　措施六加强房地产信贷管理，防范金融风险

　　措施七全面落实廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求

　　措施八合理引导住房建设与消费，促进市场供需协调

　　措施九控制拆迁规模，防止城镇建设盲目拆迁带来的被动局面

　　措施十完善市场信息披露制度

　　措施十一　正确引导市场心理预期

　　重庆房价出现负增长

　　5月11日，七部委联合出台的新政策使各地商品住宅价格上涨开始趋缓，成交量明显下降。

　　根据监控数据显示，5月16日到22日，北京、重庆、南京、武汉等11个城市商品住房价格已经开始出现负增长。据介绍，此次七部委联手出拳的目的还是为了稳定市场，控制房价的过快增长，而不会导致房地产价格的大起大落。

　　在普通住房实际成交价格标准方面，北京、天津等14个城市的标准与规定基本持平，上海、重庆等22个城市则基本定在上浮标准内，也就是1.44倍以下。据央视