中小户型需求最旺 市场供应存在局限

　　钱景观察安元

　　不论是商品房还是二手房交易，近期本市房地产市场住宅产品需求焦点都集中在了60-90平方米的中小户型产品。市场人士表示，这类产品近几个月已经跃居市场交易量的首位。

　　中小户型商品房基本上在开盘3天内就可以售完。某项目负责人透露，鉴于去年市场对于中小户型需求比较旺盛，公司在今年新开项目中已经增加了一定比例的此类产品。目前其项目中近50套85平方米以下的产品已经售出，且其中多数都是卖给了在项目开盘前咨询过程中就已经确定了购买意向的客户。该负责人表示，从销售速度而言，项目将进一步增加中小户型产品的数量，可能会考虑开辟几幢楼全部设计为百平方米以下户型。但该负责人同时也坦言，中小户型需求者多为创业初期的年轻人或准备改善住宅的老年人，其购买能力不属于主力消费人群，从经营效益角度考虑，项目仍会将主力产品定位于90-130平方米左右。

　　二手房市场对于中小户型产品的需求表现更为集中。某中介公司负责人介绍说，80平方米以下的户型一直是二手市场最抢手的房源之一，最近两三个月其交易量和交易速度提升更加明显。总价在40万元以内、房龄不超过15年、地点处于市中心的中小户型产品需求最为集中，目前登记求购的购房者人数相当于登记房源的几倍，因此这类房源只要有登记者，几乎都能在一周左右出手。

　　购房者陈大爷准备购买一套70-80平方米的住房，可转了一大圈后发现，选一套合适的中小户型产品还真不太容易。陈大爷表示，虽然有些商品房楼盘也有小户型住宅，但大多都已经预订出去，开盘不一定买得到，而且有的楼盘把小户型的单平方米价格订得比其他户型都高，总价算起来也不便宜。

　　市场专家表示，中小户型产品的市场需求还有很大空间，但由于很多项目都不愿在此类产品上多下工夫，因此市场供应产品还存在一定局限性。例如，同楼座中小户型多处于采光、通风较差的位置，作为大户型产品的补充设计；中小户型的集中楼座位置大多集中在社区景观或交通位置较差的角落；此外，还有为增加出房率牺牲户型采光面、提高单位售价等问题，也都是求购中小户型产品购房者常遇到的问题。

　　新报记者安元