广州建筑面积超144m2契税加倍

　　“豪宅”标准近似全省标准：楼花转让昨起全面叫停；以“赠与”方式逃税行不通

　　新快报讯（记者黄颖）广州市“普通住房”和“非普通住房”的界定面积标准昨天上午正式公布，即单套住房建筑面积为144平方米。该面积折算成套内面积后与广东省前天公布的此一标准（套内面积120平方米）基本相符。

　　“市标”近似“省标”昨日上午，广州市国土资源和房屋管理局、市财政局、市地方税务局联合发布通知确认，广州市享受优惠政策普通住房标准必须同时满足三个条件：1.住房小区建筑容积率在1.0以上；2.单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）；3.实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。该标准第一、第三条与广东省的执行细则完全相同，只有第二条有轻微变化，广东省有关此条标准的表述为“套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）”。但一套套内建筑面积120平方米的住房，按国家规定可上浮20%的标准计算，其建筑面积也即是144平方米。对此，广州市国土房管局副局长谢晓丹解释说，广州市作为省会城市，这一标准是直接上报建设部、财政部和税务总局三部委备案确认的。

　　“超标”房多交契税1万根据去年广州一、二手住宅的成交均价计算，从昨天起购买144平方米以上一手住房的市民，约需多交近1万元契税，卖房的还要多交3300多元个人所得税；购买144平方米以上二手住房的市民，约需多交6000多元契税，卖房的还要多交2000多元个人所得税。对此，谢晓丹表示，新政策对广州整体楼市的影响不大，广州楼价一定不会出现大起大落的情况。

　　未鉴证合同按新规征税《通知》还规定，该标准的执行以房管部门受理房屋交易备案时间为准。近期购买144平方米以上一手住房的市民来说，即使在6月1日前签署了《预售商品房买卖合同》，但如果开发商未把合同送到市房地产交易中心进行交易登记鉴证，仍需按房价的3%交纳契税，至少比原来多交1万元。而二手房交易则以到交易中心递件的时间为准。昨起递件的房屋交易过户，如果不符合“普通住房”标准，都要多交一倍契税。另外，广州市房地产交易中心有关负责人表示，楼花转让业务昨起全面叫停，这意味着，广州所有没有房产证的商品房都不能进行买卖。为堵塞漏洞，防止有人以房屋“赠与”代替房屋“买卖”逃避征税，交易中心规定，凡办理房屋“赠与”手续的也需出具完税证明。

　　房产新策 广州楼市有变化（晓航／编制）