江苏省商品房销售由火爆转向平稳增长

　　省统计局就宏观调控以来江苏房地产业的发展态势所作的一项调查显示，近两年来我省商品房销售虽持续旺销，但已由火爆转向平稳增长。

　　报告显示，2003年，全省商品房竣工面积3068.11万平方米，增长13.9%%，销售面积2751.42万平方米，增长19.9%%。销售增长快于竣工增长，销售供不应求，空置房面积大幅度减少，同比下降27.4%%。而到了2004年底，全省商品房累计竣工面积为3906.33万平方米，同

比增长27.3%%，增幅上升近14个百分点；累计销售商品房面积3178.91万平方米，比去年同期增长15.5%%，增幅回落4.4个百分点。与2003年相比，销售开始趋缓，销售面积滞后于竣工面积，空置房由大幅减少转变为增长2.2%%，与2003年相差近29.6个百分点。

　　专家认为，前两年房地产旺销的主要原因有四：一是居民生活水平提高后因居住或改善需要而购房；二是外地来苏长期打工或经商者必须购房；三是城市建设拆迁户不得不重新购房；四是因投资股市不利、银行利息太低而转向购房投资。但2004年城市大规模拆迁改造的势头已经得到控制，被动购房大量减少。升息控贷对高收入者影响不大，大多数中低收入者和“炒房族”的头脑开始冷静。宏观调控政策影响着人们对于房地产市场前景的预期，“买涨不买跌”的从众心理有所回落。购房者心态由过去的“迫不及待”到“看看再说”，日趋理性。因此，2004年的商品房销售由“火”逐月缓慢降温到平稳增长。（吉强）（新华日报）