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楼市“新政”下，何时办妥房产证决定房屋能否买卖和免税
本报讯记者赵燕华报道：昨起实施的房产“新政”，令房产证“办证难”问题又再成为焦点。广州市房管局透露，今年底有望出台新的房地产交易办法，届时办证期限将大大缩短。昨天，刚刚买了一套商品房（期楼）的王小姐告诉记者，购房合同规定今年10月1日才能交楼，交楼后720天内办房产证。这样，按照“未取得房产证的房子禁止转让”的新规定，
如果王小姐想卖掉这套房子，至少要等到2009年；如果卖楼还想免交营业税，那就要等到2011年了。而准备买房的黄先生昨天也表示，新政策实施后，选购房子的关键标准，一是开发商的诚信度，确保房产证能办出来，二是办房产证的时间要快。根据房产“新政”，今后，取得房产证成为房屋能否买卖以及能否减免税的关键。新政策两个要点都与房产证有关，这是一道基本门槛。困扰多年的房产证“办证难”问题，因此再度浮出水面。昨天，市房管局有关负责人向记者坦言，解决办证难的确是市民的迫切愿望，也是房管部门今年工作重点之一，最近局领导已多次到交易中心作调研，就是希望尽早解决这个老大难问题。据透露，今年底有望出台新的房地产交易办法，届时办证时间将大大缩短。同时小业主自己办证将成为可行之策。由于房产“新政”实施，不少市民呼吁广州尽快实行“自办房产证”。市民张先生说：“自己办房产证虽然麻烦一些，但是办证的主动权掌握在自己手上，不怕开发商走佬。”据悉，今年4月底广州市开始试行房屋管理系统。该系统将录入每个楼盘从拿地到销售完毕的资料，为未来市民自办房产证作了铺垫。而市国土房管局正在制定的新版《预售商品房买卖合同》已经规定，购房者可以要求开发商代办房产证，也可选择自办房产证，但需要开发商完成大确权和提供资料。有关方面还介绍，备受关注的《广州市城镇房地产权登记办法》将于7月或8月提交市人大审议，并力争在年底出台，可望从立法层面上根本解决“发证难”问题。根据该《办法》，预售商品房在签署购房合同30日内，须办理预购商品房预告登记(即现行的预售登记、鉴证)。该预告登记应当由开发商和购房者共同申请，一方未提出登记申请的，另一方也可单方申请预告登记、鉴证。这一规定改变了以往购房合同由开发商办理预售登记，购房者只能“敦促”的做法。
房产新策 广州楼市有变化
（晓航／编制）
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