事关切身利益，广州房产新政为你一一解读

　　事关切身利益，购房者请逐条细阅

　　本报记者赵燕华昨日起，广州市房地产交易中心和各税务部门按照《通知》于当天正式执行各项新税收政策。有关人士为此作了部分广州市新房地产政策详细解读。

　　“普通住宅”要同时具备三个条件

　　一、住房小区建筑容积率在1.0以上。据了解，广州市市区楼盘的平均容积率在4.0-4.5左右，广州市市区绝大部分楼盘的容积率都高于1.0，只有个别别墅楼盘或郊区、市郊楼盘容积率才低于1.0。所以该条件较为容易达到。二、单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。该条件与广东省建设厅制定的“普通住房”套内面积120平方米略有不同。对此，市国土房管局副局长谢晓丹表示，广州市把“普通住房”的面积界定至国家规定的上限，建筑面积120平方米上浮20%，即建筑面积144平方米。三、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）。市国土房管局有关人士表示，该条件提出的“同级别土地上住房平均交易价格”指的是一个城市的基准房价，但广州尚未制定该基准房价，具体实施标准还有待研究出台。

　　商品房征收契税以合同登记鉴证时间为准

　　《通知》规定，该标准的执行以房管部门受理房屋交易备案时间为准。对于近期购买144平方米以上一手住宅的市民来说，即使在6月1日前签署了《预售商品房买卖合同》，但如果开发商还未把合同拿到市房地产交易中心进行交易登记鉴证，那么市民就要多交一倍的契税了，至少比原来多交1万元以上的费用。但二手房交易以到交易中心递件时间为准。昨日到交易中心递件的房屋交易过户，如果符合“非普通住房”标准，则需多交一倍契税。例如：陈先生前几天在海珠区购买了一套150平方米的单元，房屋总价100万元，虽然陈先生与开发商签署了购房合同，交了首期款，但合同尚未到达交易中心办理合同登记鉴证，那么陈先生要交的房价3%的契税即3万元，比原来多了一倍。办理房屋“赠与”也要完税证明广州市房地产交易中心有关负责人表示，为了防止个别人以房屋“赠与”代替房屋“买卖”来逃避征税，交易中心规定办理房屋“赠与”手续的也需要出具完税证明才能办理。办理房屋“赠与”的市民必须根据税局要求交纳税费，在向交易中心递件申请前，必须先通过财政局及地税局的资料审查，拿到两局批复后交易中心才能予以受理，只有获得完税证明后才能到交易中心办理“赠与”手续。

　　楼花转让全面叫停

　　根据七部委下发的《意见》，期楼不能进行转让。自6月1日起，广州市房地产交易中心的楼花转让业务全面叫停。该中心有关负责人表示，以前没有房产证的房屋买卖只有两种情况，一是按照期楼转让，即预售商品房的转让；二是通过法院判决，凭法院判决书办理房产证或出售房屋，这属于少数情况。如果期楼转让被禁止则意味着，广州没有房产证的商品房基本不能买卖了。

　　十区两县执行统一标准

　　针对“144平方米”的界定，日前市场传出广州番禺区“普通住宅”与“非普通住宅”的界定标准，可能与广州市区不同。对此，广州市国土房管局昨日表示，包括番禺在内广州市所有区以及县级市都以建筑面积144平方米作为界定“普通住宅”和“非普通住宅”的标准。另外，在征收契税、营业税和个人所得税的标准上，各区和县级市也全部相同。

　　房产新策 广州楼市有变化

　　（晓航／编制）