执行房屋新政尚有三大悬念

　　悬念一：“唯一家庭生活用房”

　　新政策中“购房5年后转让且是唯一住房可免征个人所得税”，据介绍，免征条件中比原来的规定多加了一条“唯一的家庭生活用房”，但地方税局有关负责人昨天表示，目前广州市对各家庭成员购房情况并没有跟进，暂时无法考核。因此，免征条件中“唯一的家庭生活用房”一条未能执行。

　　悬念二：同级别土地平均交易价格

　　普通住房标准里有一条“成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下（含1.2倍）”这个平均价格在广州目前如何计算？市国土房管局市场处处长黄文波表示：“该条件提出的‘同级别土地上住房平均交易价格’指的是一个城市的基准房价，但广州尚未制定该基准房价，预计下半年能出来。”

　　悬念三：免征营业税时间界定

　　由于“普通住房”有购房2年后出让免征营业税的优惠，界定免征税期的期限变得非常重要。市地方税局有关负责人表示，根据国税总局等三部委前天联合出台的《关于进一步加强房地产税收管理的通知》，规定以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为标准，所以广州目前将执行该规定。但由于广州较多市民反映，一手住宅从购买期楼开始，到取得房产证的时间至少要两三年，再计算免征税期限太长了。对此，该负责人表示会考虑向税务总局提出建议，针对广州的实际情况进行调节，希望能提前计算免征税期限，如以签订购房合同时间或者合同登记备案时间为准，但必须得到国家税务总局的同意。本报记者赵燕华

　　房产新策 广州楼市有变化

　　（晓航／编制）