南京150个楼盘有“高档房”

　　南京市明确144平方米以上为高档住宅后，不少市民想知道，南京面积有144平米的楼盘项目到底有多少个，记者昨天从南京市房地产市场处获悉，南京目前在售项目中有144平方米的套型总共有150个项目。

　　统计显示，这150个有144平方米以上套型的江南八区占到120个，江宁占到16个，江北占到13个。新闻链接：

　　江宁有面积144平方米以上的楼盘：

　　翠屏湾花园城、翠屏清华园、天地新城、（明月）港湾花园四组团、高尔夫西花园、文化名园、复地朗香别墅、21世纪现代城、左邻右里、托乐嘉街区、华汇康城、诗丹名苑、华门花园、翠屏国际城、市政天元城、宁电馨苑

　　江北有面积144平方米以上的楼盘一览：

　　华侨城、恒辉翡翠花园、万汇秀林水苑、华欧友好城、江畔明珠广场、金泉泰来苑、江城人家商住楼、天润城第一街区、雨泉家园、海都嘉园、盘锦花园、新理想佳园、万江共和新城

　　总成交量骤减城中两天无交易

　　尽管6月1日、2日，南京市房地产交易中心停止营业，但是，南京网上房地产6月1日行情播报显示，大限之后的南京首日成交量萎缩极为明显，6月1日南京住宅成交量骤减了3/5。

　　截至昨天晚上1840，南京市纳入网上房地产销售的项目，住宅部分认购68套，成交96套，全市成交均价仅为2903元/平方米。除了低价区域江北成交80套外，其他片区认购、成交都比较平淡。其中盛产高档房的城中区域，连续两天无认购、成交情况。

　　截至6月1日晚上2040，南京市纳入网上房地产销售的项目，住宅部分认购103套，成交81套，全市成交均价为3418元/平方米。而5月31日成交量竟然达到515套，是南京网上房地产成立以来最高纪录。5·31大限一过，南京住宅成交量骤减，成交均价也大幅回落。对此，南京市房地产市场处的有关人士分析，6月1日之前成交量激增，绝大多数是买房人赶搭契税优惠末班车，而南京地方新政出台，使得市场观望气氛变浓。

　　新政后首个住宅项目户型中等

　　昨天是南京房产新政实施的第一天，位于莫愁新寓西北区域的大型居住区力联“龙凤玫瑰园”正式开工建设，这一总建筑面积超过12万平方米的项目已全方位对接“房产新政”的要求，近800套住宅面积大多在80平方米到120平方米，户型中等。

　　开发商认为，在拥有产品、景观等多种优势下，开发商还是要适应新形势，面向普通人。据介绍，地处莫愁新寓内、凤凰西街南侧面的力联龙凤玫瑰园项目，是在原红二楼地块上开建的，2003年底挂牌的这一地块被力联集团当时以2.99亿天价摘得，因为创出河西的最高土地成交价而名噪一时。在以万科金色家园、新城逸境等为代表的莫愁东板块基本售罄的情况下，莫愁湖以北，包括蔚蓝之都、漫城、红二楼地块共同构成了鼓楼区对凤凰西街两侧最大规模的改造。鼓楼区有关人士同样宣布，在未来几年内，凤凰西街将被打造成南京的“第二湖南路”，景观住宅区、五星级酒店、具有秦淮风情的特色商务街都将迅速提升本地区品质，满足南京市民对莫愁湖这一新板块的需求。

　　房产服务专线

　　房产登记办证今起恢复

　　因为南京房产新政的颁布施行，一连中断了两日的房产登记办证工作今起恢复正常。记者昨天从南京市房产市场处获悉，在政策面基本明朗后，相关的办证、交税等系统都在紧张调试以适应新的政策。

　　据南京市房地产市场处有关人士介绍，由于5月31日仍有一部分市民的办证登记未能完成，因此，这一部分积压的房产合同办理有可能在今天形成一波行情。不过，有关人士同样分析，这两天市场仍处于观望中，因此，别说像5月31日那天一天成交500多套，就是要恢复到6月1日前的正常水平，也都会需要一些时间。

　　昨天，南京市财政局契税所的曹毅所长也告诉记者，相关的工作流程都在调整和适应中，为的就是能够提供给市民快捷、舒心的服务。对于市民关心的一些办契约税程序，他表示，无论交易中心的窗口还是在北京西路契税所的交税窗口，都会张贴公示，将有关政策、流程进行广而告之。

　　南京市房产交易登记中心三个分中心今日恢复办证，市民可以持相关材料前往位于华侨路、中央门、大光路登记中心办理相关登记。

　　名称地点受理时间咨询电话华侨路分中心华侨路35号上午8：30－12：00，下午2：00－4：3084722588中央门分中心龙蟠路218号上午8：30－12：00，下午1：30－4：0085532950/85532963大光路分中心大光路49号上午8：30－12：00，下午1：30－4：0084680379/84680131

　　地税将在房产部门设点

　　记者昨天从有关部门了解到：为了贯彻落实中央7部委《关于切实稳定住房价格促进房地产业持续健康发展的意见》，根据南京市政府办公厅转发市房产管理局等部门《关于切实稳定住房价格促进房地产业持续健康发展的意见的通知》精神，南京市地方税务局将在房地产交易市场现场，对存量房交易中的相关税收按照“新政”进行征收。

　　新的存量房交易地税征收工作流程大致为：首先，买卖双方持相关登记材料到房地产交易市场受理大厅办理交件手续，经窗口工作人员初审合格后，未满两年转手的商品房或者满两年转手的非普通住房，房产部门将开具南京市房屋权属登记收件收据、交纳地税通知单。然后，买卖双方凭交纳地税通知单到发证窗口领取地税联系单后，到地税窗口办理纳税手续。窗口为卖房人开具完税证，为买房人开具购房发票。最后，买方持收件收据、交费收据、契税完税凭证、购房发票及身份证到三楼发证窗口领证。

　　有关人士提醒，营业税的征收就针对未满两年转手的商品房，相关费用由地税部门受理。

　　存量房交易地税征收工作流程：

　　受理———审核、制证———收取规费、征收契税、征收地税———发证

　　作者：兴濮燕　仲跻嵩　徐关辉

　　（来源：南京晨报）