调控措施频出房价涨幅仍高

　　新华社北京6月2日电（记者杜宇）建设部副部长刘志峰在2日举行的“2005房地产市场形势与调控政策”报告会上说，随着各项调控措施的逐步实施，房地产市场运行已出现积极变化。但这些调控效果还只是初步的，房价涨幅总体上还处于高位。

　　刘志峰说，从部分城市情况看，5月份以来商品住房成交量明显下降，价格上涨趋缓，部分城市有所下降；二手住房挂牌量明显增加，成交量也因6月1日起调整营业税政策而短期

内明显增加。遏制投机炒作效果初步显现。

　　他表示，这些调控效果还只是初步的，市场发展态势的变化更多反映的还只是心理预期的变化，房价涨幅总体上还处于高位。房地产市场发展也表现出明显的区域性差异。

　　据刘志峰介绍，今后在继续关注东部沿海地区和一些中心城市房价变化的同时，也要关注中西部地区出现的新情况、新问题及其发展走势，加强分类指导。

　　房地产十大不法行为

　　1未取得开发资质或者超越资质等级从事房地产开发。

　　2不执行国家关于房地产项目资本金管理的规定，采取虚假出资、骗取贷款等方式从事项目开发。

　　3不履行项目规划审批条件，擅自突破建筑容积率等指标，增加层数、建筑面积等获取超额收益。

　　4通过分解项目、不履行开竣工以及销售价格、套型面积等项目建设要求，延缓项目开发进度、囤积炒卖土地。

　　5拖欠工程款和农民工工资。

　　6开发商、中介机构和媒体联合，恶意炒作，虚构买卖合同，囤积房源，哄抬房价。

　　7一些开发企业不向购房人出具商品房买卖合同示范文本，欺瞒购房人，损害消费者的合法权益。

　　8有的开发企业串通房屋测绘机构，多算建筑面积，或者不合理地加大公用部位分摊面积。

　　9有的企业提供不实价格和销售进度信息，诱骗消费者争购。

　　10有的中介机构利用合同欺诈或通过假冒房主、串通真房主以假出租、出售等方式骗取中介费。