1-4月全省房价2948元涨10.8%(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月03日13:17 东南快报

　　今年1－4月份，全省商品住宅均价2948元／平方米，比增10．8％。我省拟推出五大措施稳定房价。这是昨日省建设厅通报全省房地产运营形势时透露的重要信息。省建设厅副厅长李尧认为，五大因素共同推高我省房价，我省住房供求偏紧的情况下半年将得以缓解。

现状

　　房价涨幅10.8% 1-4月全省住房均价2948元

　　昨日上午，省建设厅通报了今年1－4月全省房地产市场运行情况。全省商品住宅均价每平方米2948元，比增10．8％，与去年全年平均增幅9．7％比较，价格小幅上扬。

　　今年1－4月，福州房价涨幅比较平稳，在上海和沿海主要省会城市中的价格水平较低（见表一）。厦门市由于岛内发展空间小，环境好，来自岛外的需求量大（占40％），房价水平相对较高，但与温州、宁波、青岛、深圳等沿海同类城市相比，住房价格相对较低（见表二）。

　　泉州、漳州房地产市场起步较晚，房价基数低，近期涨幅较大。泉州市区商品住宅均价每平方米为3440元，这与该地区民营经济发达、经济发展快、居民购买力强密切相关。漳州市区商品住宅均价（2393元／平方米）在沿海主要城市中处于较低价位。

　　省建设厅表示，目前全省房地产投资规模适度、增幅有所回落；房价总体平稳，市场总体呈现理性、健康发展态势。但由于局部性、结构性原因，个别城市房价上涨偏快，这些现象是可控的，不必惊慌失措，也不能麻痹大意。趋势

　　供求偏紧将缓解

　　对于我省房地产市场的走势，省建设厅副厅长李尧预测，从投资看，1－4月商品房新开工面积745万平方米，比增31．7％；施工面积4463万平方米，比增17．8％。据此推断，下半年楼市供求偏紧的情况将得以缓解。新政

　　10月前预售合同全部网上备案

　　根据目前我省房地产市场的实际情况，我省拟出台以下五大措施稳定房价。普通住宅建设规模各地月底前应公布

　　措施1：充分运用规划管理手段，着力调整供应结构。

　　省政府要求，6月底前，全省各市、县要公布今明两年普通商品住房和经济适用住房的建设规模、项目布局以及进度安排，并报省建设厅备案。

　　去年以来房价涨幅超过两位数的市县，要切实增加中低价位、中小户型普通商品住房和经济适用住房供应，并明确年度的开工、竣工面积以及占住房建设总量的比例，报设区市政府批准后，于6月底前向社会公布。各地要将中低价位普通商品住房和经济适用住房的建设纳入城市近期建设规划，在项目选址上予以保证，并加强对房地产开发项目的规划许可监督。享受优惠政策标准半年必须公布一次

　　措施2：明确享受优惠政策的普通住房标准，引导住房建设和消费。

　　享受优惠政策的普通住房标准由市、县房地产管理部门会同有关部门测算，报当地政府确定，每半年公布一次。有关部门要加强与地方税务部门配合，严格执行营业税征收调整政策。每10套商品住宅中应有1套经济适用房

　　措施3：加强经济适用住房建设和管理，促进建立廉租住房制度。

　　各地要在6月底前落实今明两年经济适用住房建设具体项目用地，确保经济适用住房供应量占商品住宅供应量的8％－10％左右。

　　各市、县要抓紧提出建立城镇最低收入家庭廉租住房制度的意见。今年内各设区市必须全面启动廉租住房制度，有条件的县（市）应率先启动，其他县（市）在“十一五”期间初步建立廉租住房制度。福厦漳月底应实现预售合同网上备案

　　措施4：开展房地产市场秩序专项整治，严肃查处违法违规销售行为。

　　各地要坚决贯彻执行国务院关于禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的决定，在预售合同备案、房屋权属登记等环节严格把关。实行实名制购房和推行网上备案制度。福州、厦门、漳州市区今年6月底前要基本实现商品房预销售合同网上即时备案，其他设区市要在9月底前实现合同网上即时备案。

　　同时，各地要会同工商、物价、国土资源等部门继续抓好房地产市场专项整治工作，依法严肃查处违法违规销售等行为。重点查处以下行为：未取得预售许可擅自销售及收取“订金、预约金”；虚构买卖合同，囤积房源；发布虚假广告，提供不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；炒买炒卖和囤积土地。房市信息系统建设福厦月底必须完成

　　措施5：加快市场信息系统建设，加强市场监测。

　　福州、厦门要确保今年6月底前，通过建设部信息系统建设第一阶段的验收。其他设区市要在今年9月底前，

　　基本建成房地产市场信息系统。要建立健全市场信息的定期发布机制，加强正面宣传和舆论引导，稳定消费者的心理预期，稳定房价。剖析

　　五大因素推高房价

　　我省房价为何持续上涨？目前楼市存在哪些不合理因素？昨日，省建设厅副厅长李尧对此作了分析。

　　市场需求过旺

　　1－4月全省商品房实际销售面积大于同期竣工面积，前者增幅（34．7％）远大于后者增幅（5．8％）；全省预售商品房559万平方米，比增57．6％。数据显示，我省楼市需求强劲，商品房供不应求。而一些地方拆迁规模大，带来被动性住房需求上升，加剧供求矛盾，导致价格攀升，并带动二手房价格上涨。

　　高价豪宅过多

　　目前我省商品住宅供应结构不尽合理，突出表现在中低价位、中小套型住宅比例偏小，大户型、高价位住宅比例过大；中低价位普通商品房、经济适用房供给不足，从而抬高商品房的平均价格。泉州、漳州两市今年高层、小高层楼盘集中上市，带动了房价较大幅度上涨。

　　我省经济适用住房建设逐年减少，占商品住宅竣工面积的比重逐年下降，2004年仅占2．8％。目前只有福州、厦门、漳州、三明四个市实施廉租住房制度。

　　落户政策影响

　　“福州楼市中46％的住房是被‘外地人’买走的！福州出台买房落户政策后，八县市的很多居民把家安到城里来。”李尧说。

　　户籍政策对房地产开发造成了一定影响。例如，厦门去年出台的户籍新政规定：购买150平方米以上住房者可落户厦门。这一新政很快令厦门高层和小高层大户型商品住宅供应比重加大。

　　开发成本增加

　　李尧认为，由于我省市区建设用地紧张导致地价上涨，加上建材价格上涨，商品房品质提高，配套设施和环境改善，使商品房开发成本加大，推动房价上涨。

　　据了解，今年5月某公司竞得金山一地块，单价185万元／亩，楼面地价1388元／平方米。而该公司去年5月竞得相邻一地块，单价125万元／亩，楼面地价854元／平方米。一年内，楼面地价涨了62．5％。

　　此外，去年与今年新实施的电力建设配套取费和推动节能住宅建设，城市人防地下室标准提高以及建材价格在高位运行等因素，都增加了开发成本。偶然性因素（如高档住宅项目集中备案）也造成统计价格增加。

　　投资资金入市

　　由于银行利率低，股市低迷，社会资金缺乏投资渠道，促使一些投资者进入楼市。调查显示，泉州市区投资购房占30％，福州市区有15％左右购房者具有投资目的。

　　此外，极少数开发商和中介机构谎报商品房销售进度，发布不实价格信息；有的放慢开发和销售进度，误导市场预期，人为制造市场紧张，导致部分购房者提前入市；少数投机者炒房，这些因素也加剧了房价上涨。链接

　　沪房跌1426元

　　6月1日是上海执行“七部委意见”配套细则的第一天，截至当天下午5时，上海平均房价比前一天下跌了1426元／平方米。上海房地产交易官方性质的网站——上海房产之窗公布的6月1日上海房屋成交均价为5884元／平方米。

　　北京房价看跌

　　建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾昨日透露，5月16日至22日，北京等11市平均房价涨幅与前一周比略有回落。

　　北京业内人士认为，当前开发商手中的土地和在建楼盘总量可观，新政将使需求缩减，房价看跌。北京市建委人士认为，房价降幅不会超过千元。