(楼市观察)下半年桂城楼市将不再沉默

两大外来资本与五大本土资本同台竞争

新快报记者　吴韶清　文/图

桂城楼市自上世纪九十年代末开始起步以来，一直以比较稳健的步伐向前发展。怡翠花园、鹿璟村等名盘都曾给置业者留下深刻印象。经过2004年至今一年多时间的短暂调整之后，在

今年下半年，桂城楼市将迎来一个由两大外来资本开发楼盘（南海·颐景园、中海·万锦豪园）与五大本地资本开发楼盘（怡翠玫瑰园、江南名居、丽雅苑、星晖园、康怡丽苑）同台竞争的格局，并以比较完整的产品链全面满足高、中、低端的不同置业需求。成为引领佛山楼市发展的龙头板块。

全新规划前景吸引各方资本汇聚桂城

在禅桂日益一体化的情况下，与禅城城区相比，桂城不过是一个副中心。但众多的地产资本还是纷沓而至，当中既有上海三盛、中海地产为代表的外来资本，也有能兴集团、丽雅苑房地产公司为代表的本地资本，从而形成了包括南海·颐景园、中海·万锦豪园、江南名居（三期）等十多个房地产项目同时开工建设的壮观场面。佛山中海地产公司营销部门有关负责人表示，桂城在规划上先天优势明显，其道路网络、城市环境都非常有利于发展大型住宅项目。目前桂城正积极打造广佛RBD（休闲商务区），随着佛山一环等配套设施投入使用，作为佛山中心组团一部分的桂城已展示出诱人的发展前景。

据了解，随着桂城各项规划不断得到落实，其商品住宅价格也从几年前不足2000元/平方米，一路攀升到2004年中接近4000元/平方米的价格。让不少计划投资桂城的发展商喜出望外。上海三盛宏业投资集团一位高层在接受媒体采访时就表示，在2003年11月买下南海·颐景园地块主要看好其区域的规划优势，如今的形势比当时设想时还要好。怡翠玫瑰园、丽雅苑的有关人员也表示企业看好桂城楼市发展前景，会加快步伐推出相关产品。

镇街居民入城置业有力支持桂城楼市发展

桂城周边镇街居民入城置业方兴未艾。有业内人士指出，目前桂城的置业者包括三大块，一是桂城本区域的居民；二是禅城区的居民；此外就是桂城周边镇街的富裕居民。本区域内居民如今还是桂城楼盘的主要置业群体，禅城区的居民则是有效补充。而周边镇街的富裕居民则是桂城楼市最有潜力的目标客户群。

佛山中海地产有关负责人认为，桂城是南海区的行政中心，对周边大沥、罗村等镇街置业者有很大吸引力。中海·万锦豪园的首期产品将会加强针对镇街置业者推广。江南名居售楼部有关人员也表示，在五一黄金周期间，前来登记咨询其三期产品的客户中，约有40％是来自周边镇街。据某镇街小型楼盘的何先生透露，他们楼盘虽然比桂城不少楼盘要低1000多元/平方米，可是来自桂城的客户寥寥无几。反而有不少本地富裕居民到桂城购买他们的第二套住宅。

产品链日益完整竞争也将日趋激烈

随着在下半年各楼盘相续开盘销售，桂城楼市将形成一个以2+5大盘为中心，多个其他中小型楼盘参与的全新格局。在产品链日益完整的同时，竞争也将日趋激烈。

据估计，在下半年桂城楼市中，中海·万锦豪园、南海颐景园、怡翠玫瑰园等项目主要满足市场高端客户需求，其优质单位将在4500元/平方米以上。而江南名居（三期）、丽雅苑（南区）将主要满足价位在3500元/平方米-4500元/平方米之间的中端置业者需求。星晖园、康怡丽苑等则以满足均价在3000元/平方米上下的低端置业者的需求。此外，多个中小型楼盘参与中端、低端置业市场的竞争。

不少房地产开发企业已意识到桂城楼市在下半年将会有一场激烈地竞争，一家房地产开发企业老总在谈到楼市前景时，坦言下半年桂城楼市竞争的激烈程度将是前所未有的，完全可以用“残酷”两个形容，届时桂城大小楼盘都要面临一次全方位的考验。

桂城7大项目情况

（夏子/编制）