南京“高档房”面临新政压力

　　6月1日起开始施行的房产新政，在南京楼市的影响力正在快速释放。

　　南京市规定，单套面积144平方米以上，容积率1.0以下，江南八区单价8690元、江宁5100元、江北3700元以上这三类住房，为“高档房”。据房产部门的统计，目前政策定规的“高档房”涉及100多家楼盘。价格方面，江北目前还没有超过3700元/平方米的住房；江宁，主要是别墅项目；江南八区，集中在城中板块。

　　尽管高档房所占比例并不算大，但已给开发商造成了较大的销售压力。栖霞建设一楼盘在上月中旬推出部分144平方米面积以上的商品房，该公司为稳定购房者，宣称对购买其高档房的客户进行2%%的契税贴补，而“优惠政策”出台后，仅售出几套144平方米以上的住房。新政实行后两天，还没有一套面积超标住房售出。

　　金大地开发的城东一楼盘目前也有面积超标住房销售，尽管该公司总经理助理钱洁称，除顶层和跃层住房面积较大外，楼盘其它住房面积基本都在144平方米以下，而且没有单价超过8690元的房子，但是“六一”前该公司也出台了贴补契税的政策，担心客户流失的心态还是可见一斑。

　　长发老总吴建平口头上说得也很轻松：“新政对高档房销售影响不大”。但一边说，一边也“端”出了契税贴补“大餐”。私底下，公司暗暗算了一笔账：楼盘销售的都是高档房，每套房子要替购房者贴补2%%的契税，100多套房子算下来要贴出200多万元，还是挺心疼的！

　　万达地产企划部一位人士告诉记者，本月其万达紫金明珠楼盘将推出部分144平方米以上的住房，届时可能也会出台相应的优惠政策。

　　在采访中，开发商同时也表示，新政对其开发模式提出了更高要求，其影响是长远的。首先，新政将加速行业洗牌，那些炒地皮或者项目投机的公司，都将遭受巨大冲击。同时，调整产品结构，提升产品品质和服务品质，成为企业生存的关键。明发地产副总张国华称，新政出台后，政府通过各种税费的调整大幅度提高炒房成本，既有效保护了购房者的利益，也对开发商在产品定位和销售策略上起到了指导作用。它鼓励和促使开发商将产品定位于切实服务于居住购房的需求，这对市场的长期稳定和繁荣将起到积极影响。

　　事实上，在新政实施前夕，已有开发商提前对产品结构做出了调整。江宁一楼盘增大中小户型住房比例，目前该项目小于144平方米的住房占到全部的70%%；建邺路附近一处楼盘，上个月已在图纸规划上将其部分房屋的户型面积改小。

　　而在新政的影响下，房价平稳已成为大势所趋。房产专家表示，新政实施后，房价不可能大幅下跌，但不排除短期内微调的可能性。地方政府近期密集出招，是对过去涨幅过快的房价进行控制，但一旦房价出现快速下跌苗头，地方政府同样也会采取措施。而房产局相关负责人已明确表态，新政主要是稳定房价，促进房地产市场平稳发展，特别是要防止房价的大起大落。因此，从这一点上说，“六一”难以成为房价分水岭，但是，房价涨幅进一步回落已是势不可挡。据统计，目前，南京房价涨幅已经开始回落，今年13月同比涨幅为9%，14月同比涨幅为7.6%，1 5月同比涨幅为8.5%。本报记者汪晓霞