长沙出台严禁无证预售等6措施规范楼市销售行为

　　新华网长沙6月3日电（记者明星）长沙市房屋产权管理局日前发出《关于进一步规范商品房预、销售行为的通知》，其中提出严禁商品房无证预售、严格限制期房转让等6条规范楼市销售行为的措施。

　　严禁商品房无证预售。房地产开发企业在未取得《商品房预售许可证》之前，不得进行商品房预售。不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收

取任何预定款性质的费用。

　　严格限制期房转让。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产交易管理所不得为其办理转让等手续。实行实名制购房，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋产权监理部门不得为其办理房屋权属登记手续。

　　实行商品房预售合同备案制度。商品房预售时，房地产开发企业应与买受人签订商品房销售合同。开发企业应自销售之日起30日内，在房地产交易管理所办理商品房预售合同登记备案手续。开发企业未取得商品房预售许可证前，不得发布广告。商品房预售广告中应载明商品房销售许可证的批准文号。

　　中介机构持证上岗。从事商品房销售代理的企业，必须是依法设立、已取得工商营业执照并在市房产局备案登记的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。商品房销售人员应当经过专业培训，取得房地产经纪人执业资格、房地产经纪人协理从业资格或市房产局颁发的《长沙市房地产经纪从业人员培训证书》，并持证上岗。

　　建立楼市诚信档案。今后房地产开发企业、房地产中介机构及房地产经纪从业人员的基本情况将一律上网。凡有以下缺乏诚信行为的企业和个人，由市房产局记入其诚信档案，并公开予以曝光：虚构买卖合同，囤积房源；发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价，诱骗消费者争购；不履行开工时间、竣工时间、销售价格和套型面积等控制性建设要求；不按约进行合同备案和办理房屋产权证；不按标准收费违规代理；夸张宣传、虚假承诺等。对其中情节严重、性质恶劣的，市房产局将会同有关部门依法从严处罚，并向社会公布。

　　楼市信息完全公开。长沙市将加快商品房预、销售合同网上备案系统的建设，逐步开展商品房预、销售合同网上签约、即时备案登记，并在网上同步向社会公示；建立房地产预警预报系统，使商品房交易信息和诚信档案公开化、透明化。（完）（责任编辑:康宁）