北京购房者

　　其中29%短期内倒手转让　23%用于出租　48%空关待沽———

　　本报讯建设部总经济师兼建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾在昨日和前日召开的2005年房地产市场形势与调控政策报告会上透露，目前北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右。

　　在《当前房地产市场形势与走向》的报告中，谢家瑾在对目前房地产市场存在问题的原因分析中指出，一些城市房价较快上涨，社会各方面对市场产生较高预期，使得局部地区投资性需求迅速扩大，投机炒作现象严重，如曾经活跃一时的“温州炒房团”、“山西炒房团”，聚集几百亿元资金在一些城市进行期房的买卖。城镇不少居民基于较高的房价上涨预期，也参与购房投资，进一步加剧了房价过快上涨的态势。据调查，北京市商品住宅投资性购房比例在17%左右，其中29%的房屋短期内倒手转让，23%用于出租，48%空关待沽。而长三角主要城市，这一比例达到了20%左右。今年一季度，上海市成交单价超过万元的预售住宅中，外省市居民购房面积占43%，其中温州人占72%。

　　据了解，谢家瑾公布的关于北京投资性购房比例数据与本市统计局固定资产投资处相关负责人在1月底透露的数据相吻合。记者就此采访了北京市各大售楼处，不完全统计的调查结果显示：单价在7000元以下的项目大都表示，购买者中以北京市居民和在北京工作的外地人为主，多为自住；而单价在1万元以上的CBD地区，以及单价在7000元到1万元之间楼盘中———以东部和南城二环以内的老城区为主，明确购买意图为投资的购房人占到20%上下，其中不乏有谢家瑾提到的温州人和山西人；单价在1万元以上的楼盘（CBD地区除外）无论是外地人还是北京人购买，自住目的的购买占了99%。北京市统计局相关人员指出，从国外的经验数据看，一般认为，投资性购房比重超过总成交套数的20%时，房地产市场会孕育一定的风险。

　　作者：余美英