南京卖房征个税效果待观察

　　晨报讯在昨天上午举行的江宁黄金海岸“城市化与商业地产”高峰论坛上，中国房地产行业协会秘书长顾云昌，就南京地税部门刚刚公布的卖房征收20%个人所得税问题，发表了看法与评价。

　　2004年元月起，杭州曾出台对二手房交易征收20％的个人所得税的政策：个人出售自有住房（包括商品房、房改房）的所得应按照“财产转让所得”项目征收20％的个人所得税

。这一政策被认为是杭州市政府阻止炒房行为、过滤楼市泡沫的一剂猛药。然而，杭州楼市并没有就此走上平稳发展的道路，相反，还造成了一手房继续火爆，而二手房市场行情骤冷的“畸形”现象。而抑制炒房、制止房价过快上涨的意图，也由于卖方转嫁交易成本而落空。2004年9月1日起，杭州便暂停办理征收20％房产个所税。至于杭州政策之所以失败，业内普遍的看法是：高税率下很多人会想方设法逃税避税，执行效果未必理想。另一个关键在于，二手房交易并非都是炒房，都征收20％所得税，势必阻碍正常的房地产投资行为。

　　中房协副会长兼秘书长顾云昌认为，虽然杭州的类似政策不到一年便被取消，但南京现在实行征收个人卖房20%个人所得税与杭州的背景不一样，那时没有组合拳，而现在是通过一系列的措施来稳定房价的发展。至于效果如何，中房协的副会长顾云昌表示，观察一阶段应该可以看出效果。

　　网友市民激辩个税新政

　　征收个税的重磅消息让南京楼市“炸开了锅”。各地网友及南京市民对此展开了激烈的讨论。

　　支持派：

　　市民张女士：在银行存钱获得点利息还得交个人所得税，卖房收入那么高交点个税也很正常！

　　网友wzznj 大快人心,南京普通百姓买得起房子的日子不远了。

　　反对派：

　　机关干部刘先生：政府出台的这些政策只是加重了老百姓的税收，让老百姓掏更多的钱！虽然是说对卖房者征收营业税、个人所得税什么的，但最后这些税收很有可能还是转嫁到老百姓身上。

　　作者：徐关辉

　　（来源：南京晨报）