新政之后卖房还是租房

　　由于预期租赁市场面临的利好，目前北京不少房地产中介机构正在讨论将业务中心偏向租赁业务。“房地产新政策的出台，对租赁市场肯定是有利的。”北京中大恒基房地产经纪有限公司企划总监王九天说。

　　萎缩与增长

　　无论北京还是上海，新房成交量都有明显的萎缩。 2005年5月20日前后，上海新房日成交量跌至八十余套的历史低点。在上海楼市炙手可热的那段日子，日成交量的峰值超过 1000套。虽然自5月20日之后成交量逐渐回升，但仍然难及高温上海楼市的一半。“在北京，这种萎缩同样存在。”资深房地产业内人士王达明告诉记者。

　　在这些房地产公司看来，政策变动对于租赁市场的实际利好在于租赁市场因房源的增加而进入活跃状态。

　　这种预期用王达明的话来讲是：“高位接盘风险极高，炒房炒成房东的景象正在上演。”“卖出一套房像中奖一样。”曾有上海中介机构的工作人员这样描述上海二手房买卖的现状，而当二手房买卖市场挂牌量增加，交易量下降时，交易价格迟早会回落。是不是转售为租，成为收取租金的房东，这的确是个问题。

　　做不做房东

　　“转售为租的现象只出现在北京。”王九天说道，“因为北京的外来投资者比例相对某些地区要低得多。”王九天认为，北京市场上的二手房有很大部分原本并非是投资产品，在二手房买卖受阻的情况下，“很多房主会选择长线投资”。在上海，情况迥异。上海棕榈泉花园营销经理徐传勤表示，上海的大多数投资者已经看到了正在回暖的交易状况，并且预期在6月以后，二手房市场交易会渐趋平稳，因而多打算等待时机，让利出手。

　　由此可见，租赁市场房源的增加，在北京要比在上海明显得多。对于北京大大小小的房地产经纪和中介公司来讲，调整战略，争夺房源将是当前的重要工作。

　　租价变动

　　在王九天眼里，从现在起到9月，是新政策出台后三个月的调整期。在这段时间里，租赁市场的供应量和交易量将明显上升，“这段时期过后，二手房买卖将逐步回暖，租赁市场的交易量会逐步下降。”王九天说。

　　北京的房屋租赁价格水平对于供给量变化是相当敏感的，这主要是因为供给与需求相对平衡。根据中大恒基对2005年前4个月的监测，北京房屋租赁市场需求与供给的比例约为 1.2： 1。

　　在这种情况下，中档商品房的租金水平有可能因为供应量增加而进一步缩水。我爱我家北京公司副总经理要嘉佳认为：“中档商品房、公寓房的租金水平在房源增加之后会进一步下滑。但民宅所受影响并不明显，因为房东对政策反应并不敏感，即便是对政策有所反应，北京的不少房东也并不急于出租，宁愿让房屋空置。”

　　王九天也提出有“两极”产品不会出现下滑。“主要是小户型和特大户型。小户型产品在租赁市场极易出手，未来成交比例会显著上升，而特大户型由于需求群体特殊，需求较为稳定，不会受到政策影响。”《经济观察报》供本报专稿