本报讯（记者李东梅）记者近日在银川市兴庆区一些社区居委会采访时发现，很多居民楼都是十几年前的老楼，由于没有物业管理，导致小区里的垃圾道、下水道拥堵，长期没有人管。这样就使很多原本属于物业管理和居民自己的事情，一下子堆到社区居委会头上，给居委会增添了很大工作量。
采访中记者了解到，没有物业管理的小区，在银川市还有很多。由于长期没有人管理
，小区里存在着社会治安混乱、环境卫生状况差等问题，自行车丢失现象屡屡发生。居民马贵霞告诉记者：“由于小区物业长期没有人出面管理，居民之间的纠纷越积越多。如果小区能配备上物业、保安那该多好呀。”
中山南街一家居委会主任告诉记者，清掏化粪池、下水道，看管自行车，这些费用在新开发小区的物业管理费中就包括了，但对于很多旧小区来说，清收的难度就非常大。这位居委会主任说：“社区以前曾经请过物业公司进驻，按理说物业帮助清理后，费用应由居民平摊，但是钱迟迟收不上来，物业公司只好撤退了。”
由于旧楼住房大多出租，房东已搬往别处，不可能再负责物业管理费。而租房者一般只管居住，其它费用概不交纳，有些甚至连每个月的卫生费也不愿意交纳。此外，由于是租来的房子，很多租房者不注意，往下水道乱扔杂物，造成下水道堵塞的现象时有发生。
兴庆区一家物业公司的工作人员告诉记者，很多旧居民楼需求物业，对开发公司来说是一个商机，但是面对那些长期缺乏管理的小区，基础设施破旧，管道系统需要重建。因此，必须有巨额改造更新投入才能重新纳入物业管理模式。但是投入费用的数字庞大，投入之后效果会怎么样？这些问题让开发商们不得不慎重考虑。
这位工作人员告诉记者，曾经有个别物业公司尝试将旧小区纳入管理范畴，帮助清理下水道，负责卫生打扫，但是到了该收费的时候，很多居民都不配合，最后的结果只能是放弃。新闻来源：宁夏网宁夏日报(http://www.nxnet.cn) 责任编辑：马江 田丽 实习生：马彦娜
