房地产重民生与重市场不矛盾

　　雍西武

　　近日，南京市地税部门公布的“个人卖房征收20％个人所得税”的政策引起强烈反响：突然袭来的政策不仅让许多房虫有一种“全军覆没”的感觉；不少开发商也直言，这是迄今为止出台的最为严厉的一项政策，南京楼市将为此备感压力；更有专家指出，南京房地产市场处在成长期，政策制定不应该简单粗暴，过分依赖频繁的政策制定去解决问题可能适得

其反，并称专业炒家扰乱市场虽然罪有应得，但罪不至死。（6月5日《北京娱乐信报》）

　　对个人卖房征收较高所得税，房虫的紧张和开发商的不快是可想而知的。但有关专家的认识却让人费解，好像房地产市场处于成长期，政府的政策干预就不应太频繁，不然就有简单粗暴之嫌。该专家为专业炒家的鼓与呼，也让人感到有些紧张过度。

　　对于房地产市场，政府在引导时究竟应该以什么为重，恐怕是南京的政策与这位专家的认识相冲突的焦点。

　　房地产商品是事关国计民生的重要商品，因而，对于房价的问题，房地产市场的发展问题，国家必须从重大民生问题的角度加以审视。这也是当前国家和各级政府高度重视房地产市场调控的重要原因。

　　政府以民生为重对房地产市场进行频繁调控，是否就轻慢了市场机制的作用呢，这应该正是这位专家所担心的。不错，在市场经济条件下政府应该扮演好自己的角色，对市场不宜过度干预。但过不过度并不在于干预的多与少，而在于该不该。更重要的是，房地产市场现在正处于一种畸形的发展态势，房价脱离实际价格疯涨，严重影响到百姓的直接利益和社会经济的健康发展，因而，政府在直至房价和房地产市场回归理性以前的各种积极的调控举措都不是多余的。

　　在房地产市场的问题上，以民生为重和以市场为重有着高度的契合。房地产是不能长脚进行地域流动甚至漂洋过海的本土消费性产品，维持供求和谐、平衡的正常市场机制尤为重要。如果任由现实的各方利益主体联盟控制和哄抬房价，大造虚假繁荣之势，一旦市场机制的作用突显，房市将无药可救，那才是炒家的死路。

　　事实上，此项政策即便对游资炒作的影响较大，但也断不至于给这些炒家带来灭顶之灾，大不了给他们一种玩不起的感觉。玩不起正好尽早收手，于百姓有利，于房市健康发展有利，于炒家早日另寻投资生路更加有利。