新华社电 今年以来，有关部门陆续出台的一系列房地产调控政策使得房价过快增长的趋势得到明显遏制。有数据显示，今年一季度，房屋、商品房及其中的住宅价格分别增长9．8％、9．6％、10．5％，增幅比去年四季度均有所降低。中国经济景气监测中心有关专家分析认为，今年下半年房价增长将继续趋于稳定，但增长仍可能偏快。这一结论是基于土地供需实际、利润推动机制、城市化加速、股市低迷和拆迁冲动伴生的各种房屋需求等非政策和客观因素而得出的。
———土地价格趋涨。今年一季度，土地交易价格增长7．8％，仍比去年同期高0．3个百分点。今后土地价格总体趋于上涨态势，成本尤其是土地成本推动房价增长的因素将长期存在。
———房屋结构调整的政策预期与利润推动机制的矛盾仍然存在。尽管调控政策指向意在增加低价位房和降低高价位房比重，但由于市场低价位房利润较低，而高价位房利润丰厚，房屋结构的变化与宏观政策预期难以统一。今年二季度，在房地产开发投资中，经济适用房占2．6％，增长－13．8％，增幅比去年全年低11．3个百分点，比同期房地产和商品住宅分别低40．5和40．4个百分点。
———房屋需求扩张的市场和非市场化动力仍然强劲。今年一季度商品房完成销售面积仍然增长20．3％，增幅比去年全年高6．6个百分点，比同期商品房竣工面积高7．2个百分点。房屋需求扩张原因主要有三：一是城市化加速使得人口大量转移、结构调整等内在和外在性推动力量十分强劲，从而伴生房屋真实需求逐步增长。二是投资渠道狭窄，股市的长期波动和低迷不振，必然推动居民将购房作为主要投资手段，导致投资性和投机性购房需求扩张。三是一些地方政府长期迷恋城市形象和政绩工程，或者将城市化加速简单等同于城市规模和数量的扩张，因而使拆迁造成的被动住房需求长久不衰。
此外，与房价高度相关的钢材等产品价格也保持增长态势。今年一季度，黑色金属冶炼及压延加工业出厂价增长8．3％，其中普通大型和小型钢材增长3．1％和5％，中厚钢板和薄钢板分别增长18．4％和16．4％。钢材等产品价格增长必然与房价形成相互拉动之势。
