我市普通商品住房界定房价三个标准

　　本报讯 （记者 黄峰 夏琼 通讯员谢平）昨日从市房产局获悉，我市享受优惠政策普通住房标准已获得国家建设部、财政部和税务总局的批准，这类商品房在交易中将享受契税等相关税费的优惠政策。

　　我市界定为普通商品住房必须满足三个标准：

　　住宅小区容积率确定在1．5（含1．5）以上（容积率是指小区的总建筑面积与土地面积之比，容积率越大房屋的密度越大）；

　　单套建筑面积确定为140平方米以下；

　　实际成交价格低于全市同级别土地上住房平均交易价格的1．2倍以下；

　　记者从房产局获悉，我市对普通商品住房的界定范围比国家的要宽一些，主要是因为国家允许向上浮动，武汉制定标准的原则是“尽可能多让一些普通购房者享受到优惠政策。”

　　5月11日，中央七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》中规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上、单套建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下。但允许向上浮动20％。

　　与国家“住宅小区容积率1．0以上普通住宅”相比，我市将标准提高到“1．5以上”。房产部门称，主要是引导开发商在住宅建设中节约土地，建设经济型的普通住宅。

　　与国家“120平方米房子以下为普通住宅”相比，我市把140平方米以下界定为普通住宅。据解释：“我市住宅中，三室两厅多在120－140平方米之间，国家标准把这一部分房子界定为高档房子，业主就要按4％缴契税，有些偏重，所以就适当放宽。”

　　市房产局有关人士说，新的标准如何实施，如何享受契税的2％的优惠等具体实施细则还在制定中。（来源：武汉晚报）