楼市买卖双方展开“拉锯战”

　　高档房加收契税、购买住房不足2年转手全额征收营业税的消息刚刚落定，南京楼市又传来居住不满5年商品房出售须交纳20%%个人所得税的消息，密集的政策调控下，买卖双方心理预期进一步发生变化，一度火爆热闹的南京楼市，终于伴随新政的实施，渐渐平静下来。

　　“惨淡！”昨天与南京融众一分店负责人聊起一周来的二手房市场时，她脱口而出这个词。据她讲，新政实施后的这几天，她所在的分店总共就只有几笔生意上门，而购房者看

完房子后都会大幅侃价，20万的侃个2万，30万的侃个4万，由于价格明显低于市场价，结果几笔生意全部谈崩了。“照这样下去，一个月的成交量可能只有过去的1/10。”南京的一些房屋中介大公司，现在一天的成交量也不过两三套。

　　重税对二手房中介公司的生存带来很大压力。像顺驰一个月运营成本是几百万，中等规模的公司也要几十万，对一些小公司来说，已是耗不起。

　　买的一方要么持币待购，要么趁势“砍价”。卖的一方又如何？我爱我家公司市场部经理舒莉莉说，不少手中持有房源的人，现在已经选择了暂不卖房，这使得房源在近期明显减少。自5月27日开始，该公司房源量已比以往减少了20%%左右，以前一天房源量有150套，现在一天也就120套左右。

　　记者在跑市场的过程中也了解到，其实时下持有投资房源的市民并不少，只是大多现在已采取了静观市场的态度。新政第一天，在南京市房地产交易大厅，记者就遇到一位手上现握有3套房源的市民。他在1998年、2001年分别花2000多元/平方米在秦虹小区和中山南路砂珠巷购得105平方米和77平方米两处房产，2003年又花5000多元/平方米购买了一套云锦美地的商品房。这三处房子本来都是有意出售的，但现在已经把秦虹小区房子出租，一年租金3万元。“中山南路的小套住房，我也不急卖了，反正当时买得也不贵，而且小套房子需求肯定一直旺。前年买的那套房子还不满两年，也再等等再说。”

　　不过，这几天部分二手房的价位，居然有不降反升的情况出现。根据南京房地产信息网二手房版的统计，最近20%%的客户对房价进行了调整，多数是涨了一些，并且80万以上的房源出售率下降了60%%。一位房产经纪人认为，这种涨价是短期的，根据市场的反应，卖房者都会趋于冷静，房价基本在短时期内会处于一个相对稳定的状态。近期1年左右，房价会有盘整，即向下微调。如果新政能持续实施12年，可能会带动二手房价整体下降。

　　相比二手房市场的明显变化，商品房市场的波动相对小些。不过，商品房市场较为低迷的销售状况，其实从去年底也就开始了，只不过新政使这种低迷愈加凸显出来。来自“网上房地产”的统计，6月1日新政实施后，南京住宅认购、成交大幅缩水，尤其是一些高档房多产的区域，比如城中，竟然多日成交为零。在6月5日的板块成交行情排行榜上，城中、城南、城北、仙西四大板块成交也均为零。市场观望气氛的浓烈由此可见一斑。

　　江宁玛斯兰德的销售人员说，他们的独立别墅楼盘吸引了一批客户前来交纳10万元的定金，但新政实施后，却迟迟没有人来签订正式购房合同。

　　而新政前脚出台，紧跟后脚召开的一场房展会，也颇能折射出新政下商品房市场的现状。尽管主办方号称有4万市民争赶房产大集，但事实上，记者周末在现场看到，人气冷清，赶场的市民中，不少也只是去凑个热闹，拿个小纪念品。而真正想了解楼盘信息的，恰恰是开发商自己。

　　一家房产公司的营销人士认为，新政将促使南京商品房价格趋于平稳。一些精品楼盘房价仍将略有上涨，但幅度不会大；而一些品质较差的楼盘或以前房价偏高的楼盘，受资金压力，将明升暗降。因此，他建议购房者可以对一些新开楼盘多加关注，因为这些楼盘受大势的影响，定价可能更为理性；对一些“战线”拉得很长的楼盘，则可以多观察一段时间，因为这些楼盘有挺不过去的，就会想办法降价了。汪晓霞（新华日报）