炒房者将无利可图

　　据新华社南京6月7日电(记者邓华宁)南京楼市继南京房管等部门出台南京“市八条”配套实施细则后，地税部门随后出台《个人销售房屋税收政策须知》，明确规定个人卖房征收20%个人所得税。分析人士认为，这是迄今对炒房族和一些开发商来说最严厉的打击。

　　须知中规定，个人销售房屋缴纳的税收包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方教育附加税等，其中明确规定，个人销售房产将按照转让财

产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税。此外，经过调整，营业税总量为5.55%，其中包含了城建税、教育附加税、地方教育附加税三个税收。

　　根据新政，两年内转让房屋的，如果不符合个人所得税免征条件，转手房屋将被征收5.55%的营业税和卖出、买进差额的20%的个人所得税。比如，房虫甲将手中一套价值50万元的房屋以55万元转手出让，如果既符合营业税收要求，又符合个人所得税征收要求，那么房虫甲将为该房子缴纳50×5.55%=2.775万元的营业税和(55-50)×20%=1万元的个人所得税。该房屋总缴纳税收为3.775万元。有关人士认为，按照房价上下浮动10%的假设，再扣除各种成本，炒房者今后将无利可图。