普通住房：每套120平米以下(图)

http://www.sina.com.cn 2005年06月08日04:58 华商网-华商晨报

　　晨报讯（记者　龚文武）以后我省个人住房转售将按面积和居住年限的不同，给予征收和免征营业税的对待。

　　昨日，由辽宁省地税局、省建设厅、省财政厅会签的《辽宁省房地产税收管理若干问题的规定》终于浮出水面。

　　省地税人员表示，与国家三部委6月1日公布二手房征收营业税新政相比，我省的新政变化不大。

　　普通住房转让有优惠

　　辽宁新政与国家规定政策相似，也首先对普通住房与非普通住房的标准进行了划分。

　　普通住房要同时满足3个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。不能同时满足以上条件的住房为非普通住房。

　　新政还规定，2005年6月1日后，个人将购买超过2年（含2年）的符合普通住房标准的住房对外销售，申请审核后，将给予免征房价5％的营业税的优惠政策。

　　住房不足2年转售要交税

　　新政规定，对个人购买的非普通住房超过2年（含2年）对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收5％营业税。

　　无论是普通住房还是非普通住房只要购买不足2年就开始对外销售，将全额征收营业税。

　　沈阳已制定营业税征收细则

　　新政还要求，辽宁各级地方税务、财政部门和房地产管理部门要积极协商，在房地产交易和权属登记等场所，设立房地产税收征收窗口。

　　昨日18时，沈阳市房产局相关人士透露，“目前沈阳营业税征收细则已经制定完毕，已上交省内相关部门等待审批。”该人士还表示，肯定会配合市地税等部门做好工作。

　　二手房中介放弃“扣房”

　　记者询问了多家二手房中介，负责人都表示，目前自己中介的所有客户都在观望，已经不卖房了，与简单收取中介费相比，中介自己出资购买二手房也就是“扣房”的利润更大，但在营业税征收压力下，中介已经不得不放弃扣房。有人给记者算了一笔账，购入不足两年就转售的住房，按房价30万元计算，5％的营业税就是1.5万元，看来还真不是一笔小数目啊。

声音

　　新政明确征税配合

　　昨日，在辽宁公布二手房征收营业税新政后，记者第一时间采访了辽宁省地税局流转税处一位政策制定的主要参与者。

　　据悉，新政将单套建筑面积在120平方米以下确定为判断普通住房的标准之一，而国家政策却要求，各省可根据实际情况做不超过20％的适当浮动，辽宁却没有变化。

　　省地税局的这位参与者称，各地区房地产市场发展程度不同，之前有地区将此标准调到140平方米，但每变化一平方米所影响的群体也不同，因此经过探讨后，相关标准也没有变更。

　　辽宁相关政策在对国家颁布政策中的购房时间、转让要求等硬性规定基本没有修改，也没有出现太大差异。只是对一些软性规定进行了修改和明确，包括相关部门如何配合等方面。

　　新政还提出各级地方税务、财政部门应努力改进征缴税款的办法，减少现金收取，逐步实现税银联网、划卡缴税等多方面要求。主要是要规范营业税解缴程序，加强安全管理。