沈阳细则未出引发心理战

　　虽然5月11日七部委联合下发的《意见》中，要求各地政府具体细则在5月31日前公布，但至今沈阳市的细则还未出台，一个星期过去了，沈阳房地产市场对新政、细则反应较为平淡，开发商与购房者之间正在暗中叫劲。

　　年初以来，政府先后出台了一系列为房地产市场降温的“组合拳”，其中以七部委联合出台的《意见》最为让人震动。但从5月11日至今，国家宏观政策出台近一个月了，沈阳楼

市并没有掀起轩然大波。

　　一位开发商对记者表示，《意见》主要针对的是房地产市场过热的几个城市，沈阳的房地产市场比较健康，所受影响不大。与上海等地楼市一夜之间降十几万相比，沈阳的房价目前看不但没有降，而且还在微涨。

　　沈阳君杰房产经营有限公司董事长陈众杰表示，目前沈阳的二手房市场虽然挂牌房源增多，但交易量没有增长，反而有所下降。这主要是购房者持币观望的增多，由于沈阳具体的细则没有出台，这种情况还将持续一段时间。等具体的细则出台之后，沈阳二手房市场将有一到两个月的调整期，但预计房价不会明显下跌。

　　沈阳格林豪森房地产开发有限公司副总经理弓超向记者直言，一个政策对房地产行业的影响不大，最要紧的就是政府接连出台政策，无论是对开发商还是对购房者，这种“组合拳”产生的心理影响是长远的。

　　不过，5月份以来沈阳各项目的销售进度已经明显放缓。某住宅项目的营销总监告诉记者，现在各方对房地产市场未来走势看法不一，这对购房者产生了很大的影响，项目的一些准客户有很多都没有签合同，都是想等等看房价能否降下来。而从开发商的角度看，目前沈阳房价肯定不会降，而且政府的目的也不是要房价降下来，而是控制房价的涨速，所以，沈阳的房价涨速只能趋缓。

　　显然，开发商与购房者正在进行着一场心理战。