有关人士提醒:购普通住房不要忽略3%面积误差比

　　温州新闻网6月8日消息：近日，我市公布“普通住房”上限为单套建筑面积144平方米，引起社会各界高度关注。有关部门人士提醒，6月1日之后，购买“普通住房”要注意面积误差，以避免不必要的损失（普通住房1.5％契税，非普通住房3％契税）。

　　据了解，税务部门计征契税，是以房管局的实测面积为准的，即使签署购房合同时开发商标记的房屋建筑面积是142平方米，最终房管局实测面积也可能超过144平方米，这样购

房者就必须多交一倍的契税了。

　　目前温州使用的《商品房买卖合同》，是浙江省建设厅与浙江省工商行政管理局监制的2000年修改版。其对面积差异的处理原则是：面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。

　　购房者如果不想买到“非普通住房”，在购房时就要留意了。如果选择建筑面积作为计算单位，必须在144平方米建筑面积中预留3％的误差空间，最保险的是选择建筑面积139.7平方米以下的房子。这样，即使购房后实测建筑面积超过了144平方米，因其误差大于3％，购房者也可选择退房，而无需承担翻倍的契税。

　　市房屋交易产权登记管理中心副主任汪福忠认为，购买面积接近144平方米的住宅时，最好先在合同条款上约定，万一房管局实测面积大于144平方米，多缴的税费由谁承担，以明确责任。（温州都市报沈恩华）