“组合拳”出手房价不降 公平政策带来不公平结果

　　银行调息、国务院连发两个八条措施、七部委出台房价意见……一系列稳定房价组合拳接连出手，却依然没有撼动坚挺的房价。数字显示，1至4月，全国房价依然上涨了12.5%，北京房价也同比上涨了8.1%。

　　在外界高压条件下，房价波澜不惊，而对于普通购房人来说，银行加息，购房成本增加了，出售不足两年的房子要全额交纳营业税。于是很多人疑惑：调控初衷是平抑房价，为

什么最终受伤的却是自己。

　　“组合拳”之后还要增加房产税

　　抑制房价组合拳出手，房价并没有应声回落，无论是全国还是北京，房价依然在涨。建设部政策研究中心主任陈淮表示，在对银根和地根的调控不足以达到稳定房地产市场的情况下，政府将更多地动用税收手段，尤其是对房产的持有环节征税。

　　据报道，本月初南京市地税部门公布了“个人卖房征收20%个人所得税”政策，使得南京楼市倍感压力。按照这个比例计算，一套90万元的房子若以120万元出售，需要交纳个人所得税近6万元。

　　购房人：为什么受伤的总是我

　　无论是银行加息、国务院连发两个八条措施还是七部委出台房价意见，初衷都是要抑制房价增长过快。而从实际效果来看，一系列政策出台，短期内并没有让普通购房人看到房价下跌的曙光。

　　一位网友在网上发帖说：“七部委联合出台房产新政，有经济实力的业主或炒家会暂时转出售为出租，真正值得出手时，把税费转嫁给买家，而作为普通的购房人，却不得不为此付出代价。”

　　来自本市几家中介机构的调查显示，房产新政出台，二手房交易量有所减少，但房价却小幅攀升。在南三环一项目售楼处，林先生无奈地对记者说：“银行调息、加收营业税，这些措施从长期看可能会起到抑制房价的作用，但目前最直观的表现却是，购房人的支出增加了。”

　　专家分析公平政策产生不公结果

　　“经过漫长的等待，又听‘涨’声响起来，我的心中有无限感慨。荷包里的数字依然还在，可是我仍需要在梦想门前徘徊。”这首经过改编的歌词道出了许多人的心声。

　　对此，首都社会经济发展研究所辛向阳副所长认为，房价不可能因为一个政策的出台就能明显跌下来，但如果没有相关政策，可能房价还会继续攀升，从这点上看，相关部门出台的一系列政策对房价还是起到了稳定作用。

　　针对“房产新政误伤穷人”的说法，辛向阳指出，这是“在一个公平的政策下产生了一个不公平的结果”。他解释说，一项政策的出台，不会是专门指向某一个特定人群，只是在目前这个特殊的经济成长阶段，普通老百姓承担、抵御风险的能力比富人要低得多。房子交易成本加大，富人可以通过转售为租转移风险，对于普通购房人来说，却没有其他方式可以转移这个风险，而目前改善居住条件最迫切的恰恰是这部分购房人，因此他会觉得新政策的出台对自己伤得比较狠。

　　专家建议房产政策需要动态评估

　　辛向阳强调，一项政策实施一段时间后，应该建立一个定期评估机制，根据政策实施效果，随时调整、修正，使之更符合大多数人的利益，而不应该因为遇到一些问题就不执行了。“很多政策从长远看是有益的，但在实施过程中会有很多问题，这就需要相关部门通过政策评估来不断完善，使其受益面最大。”辛向阳认为，抑制房价会逐步从行政法规向组合税收方向推进，在这个过程中，应充分考虑优化税种、推出时机等多种因素本报记者洪燕杰（责任编辑:孙佳悦）（来源：北京晚报）