北京加大经济适用房供应量 单套总价不超过32万

　　核心提示：“十一五”期间，北京市经济适用房建设规模将控制在万平方米，其中，年前建设规模控制在至万平方米左右；同时，北京市经济适用房项目今后原则上将以平方米的中小户型为主，单套总价款不超过32万元。

　　近期确定至少300公顷储备地

　　昨天，在北京市建委答复北京市人大代表建议的办理答复中，记者了解到北京“十一五”期间将建设1000万平方米的经济适用房。这项举措将对持续上涨的北京房价产生一定的平抑作用。据悉，上月北京新房交易量骤减48％。

　　据相关负责人介绍，根据目前北京市对经济适用房的迫切需求和现有经济适用房有效房源供应不足的突出矛盾，近期，将由北京市建委牵头，会同规划、发改、国土及各区政府，将筛选落实300至500公顷的经济适用住房储备地块，以满足经济适用房建设用地的急需。

　　根据北京市建委提供的资料显示：2004年，北京市经济适用房户型面积90平方米以下的占54．9％；90至105平方米的占23．2％；105至120平方米的占20．4％；120平方米以上的占1．5％。

　　经济房后续供应能力严重不足

　　在昨天的答复中，北京市建委负责人坦诚了“目前北京市经济适用房在建项目推进困难，后续项目难以为继”。该负责人说：“由于现有项目征地拆迁难度加大，建造成本上涨，建设单位缺乏积极性，建设进度明显滞后。2006年经济适用房可建设规模将不足100万平方米，后续供应能力严重不足。这种状况与各区政府对房源的迫切需求矛盾突出”。

　　而同时，据北京市建委对2006年至2010年的需求预测：“十一五”期间，北京经济适用房需求约为1110万平方米。

　　北京房价涨幅底线无人知晓

　　从长期来看，无论是经济适用房还是普通的商品房，北京市整体的供求关系仍然比较紧张。7日，央行公布的调查显示，在全国居民购房意愿跌至历史最低的情况下，北京则逆势上升了2．2％个百分点。

　　对于如何缓解北京市房地产业整体的供求关系，北京市人大副主任索连生建议北京市建委应该把经济适用房建设同中低价位商品房、解决空置房、廉租房、合作建房等几种方式结合起来考虑。北京市建委有关负责人表示，他们正在对此问题进行研究。

　　随着国民经济的不断发展和城镇居民收入的不断提高，业内人士普遍认为，北京市的房价仍然是一个持续上涨的趋势。而北京市房价的涨幅控制在怎样的一个幅度之内才是比较合理的？有关专家和官员对此都不愿多谈。但是，从“国八条”中“供需基本稳定、结构基本合理、房价基本稳定”所传递出来的信息，北京房价上涨的底线是多少也许不难判断。

　　北京市建委回复人大代表三大问题

　　关于“大户型问题”：1998年10月至2001年5月，由于这一段时期经济适用房建设的主要目标是为了促进住房制度改革、扩大内需拉动经济增长，当时对建设标准、销售对象没有提出限制，这一阶段存在着“大户型”问题和部分投资行为。

　　北京市建委答复：根据北京市建委《经济适用住房建设和管理工作情况汇报》：今后，经济适用房项目原则上以80平方米的中小户型为主，单套总价款不超过32万元。北京市规划委将严格按照《经济适用住宅设计标准》进行审批。据北京市建委相关负责人介绍：“这里主要是达到一个‘两控’。购买内城经济适用房主要是控制面积；购买外城的，面积适当放宽，控制单套总价。”

　　关于“一人买多套现象”：据介绍，在目前住房档案和个人信用制度尚未建立的情况下，现行的依靠个人填报、单位审核的方式仍有漏洞。存在着高收入或住房已达标家庭虚假申报，骗购经济适用房的问题。

　　北京市建委答复：今后，北京市建委将进一步完善经济适用住房购买资格审核，据北京市建委相关负责人介绍：“今后要在现行审核政策上增加3项措施：一是与地税部门合作，结合个人所得税明细制度，进行收入审核；二是在现行的网上和窗口公示基础上，增加新闻媒体公示，扩大公示范围，加强社会监督；三是严厉查处虚假，进行曝光。”

　　同时建议：由北京市法制办牵头，深入研究经济适用住房供应对象、供应方式、建设程序、价格成本等方面的政策，尽快出台北京市《经济适用住房管理办法》。

　　关于“配套设施建设滞后”：部分经济适用住房社区的配套设施建设滞后。尤其是回龙观、天通苑等一些超大型社区，周边道路交通、医疗卫生、商业等配套设施滞后，给居民生活带来了不便。

　　北京市建委答复：对已入住项目的配套设施将重点解决，尽快落实回龙观、天通苑地区公共配套设施建设方案；对在建项目的配套设施建设进度，由北京市规划委、建委执法部门每季度进行全面检查，发现问题及时解决。　作者：于德清 范颖华